Как снять квартиру в Чехии, лучшие сайты для поиска жилья в аренду

Особенности аренды жилья в Чехии, на что стоит обратить внимание и как вообще найти хорошие варианты чтоб снять квартиру.

Каждый, кто хоть раз посещал заграницу был озадачен вопросом поиска жилья. Эта тема актуальна среди путешественников, туристов, студентов и людей, часто посещающих другие города и страны. Не всегда отели или хостелы предоставляют возможность разместиться на их территории по приемлемой цене, поэтому приходится искать более подходящие варианты. Здесь на помощь придет рациональная альтернатива. В случае длительного пребывания целесообразнее арендовать квартиру или комнату. Это дает возможность сэкономить на жилье, при этом иметь более комфортные условия с кухней и санузлом. Охотнее всего договоры о сдаче в аренду недвижимости составляются на длительный срок. В каждой стране есть свои особенности и тонкости по долгосрочной аренде.

В Чешской республике заключение договора на несколько месяцев проживания в квартире выгоднее для квартиросъемщиков, чем оплата хостела или отеля. Перед тем как определиться, необходимо ознакомиться с нюансами выбора, расходов и гарантий. Также важно знать, что не все чехи соглашаются сдавать свою недвижимость иностранцам, семьям, а в особенности владельцам животных. Эти и другие возможные условности подробнее опишем в статье.

Содержание:

• Что выгоднее короткий или продолжительный период аренды в Чехии?
• Виды жилья, где лучше снять квартиру?
• Заключение договора с арендодателем
• Стоимость аренды недвижимости в Чехии, нюансы выбора
• Список проверенных сайтов по аренде недвижимости в Чехии
• Виды жилой недвижимости в Чехии

Что выгоднее короткий или продолжительный период аренды жилья в Чехии?

Чехия входит в состав ЕС и популярна среди туристов. Для многих иностранцев жилье необходимо на продолжительный срок. Риелторы утверждают, что около 30% квартир и домов, приобретаются чехами для передачи в аренду. Подобрать подходящий вариант жилья можно без посредников, либо при помощи агентств на любой срок пребывания. Охотнее всего чехи сдают недвижимость на длительный срок, такая аренда имеет ряд особенностей:

• цена за проживание ниже, чем при посуточной оплате или при пребывании в отеле;
• составляется официальный договор;
• обе стороны заранее обсуждают кто будет компенсировать ремонт жилья;
• квартиросъемщики осуществляют поддержание чистоты;
• после заключения договора резервируется залоговая сумма за пару месяцев проживания;
• расположение квартир и домов для аренды на долгий срок, обычно в тихих, отдаленных уголках города, вдали от центра;

При планировании пребывания в Чехии более полугода, лучше выбрать аренду жилья на продолжительный период. Для туристов, предпочитающих осмотреть достопримечательности и живописные места чешской республики, целесообразнее остановиться в отеле или хостеле, вблизи от главных достопримечательностей.

Виды жилья, где лучше снять квартиру?

Чтобы разобраться, какое жилье вам подходит, проанализируйте следующие моменты:

1. Цель приезда и длительность пребывания.
2. Финансовые возможности.
3. Индивидуальные пожелания.

Иностранные работники и студенты в Чехии чаще всего арендуют квартиры или комнаты, реже особняки или коттеджи. Люди, связанные с бизнесом, проявляют больший интерес к нежилым помещениям – офисам, складам или цоколям под магазины. Тем, кто ограничен по финансам или студентам, выгоднее арендовать отдельные комнаты. Проживание в большом доме предпочитают семьи с несколькими детьми, чаще всего такое жилье арендуют на год или более.

Стоимость напрямую зависит от расположения, чем ближе к административному центру, тем выше цена аренды. Следует отметить, что снять жилплощадь в столице сложно, спрос на нее высокий, особенно среди иностранцев. Чем развитее инфраструктура, ближе станция метро, автобусный остановки, торговые центры, исторические ценности и прочие удобства, тем выше стоимость аренды. Поэтому разумнее на долгий срок снимать квартиру в тихом, спальном районе, а не в туристическом центре.

Заключение договора с арендодателем

Перед тем, как вам предоставят право въехать в арендованное жилье, необходимо составить письменный договор. При возникновении конфликтов, только такой документ имеет законную силу в их решении, устная договоренность не имеет веса в решении спорных вопросов между двумя сторонами. Договор включает основные пункты, выстроенные в соответствии с Гражданским кодексом:

• информация о квартиросъемщике и арендодателе, их персональные данные;
• период действия договора, срок аренды;
• стоимость жилья в аренду;
• сроки платежа;
• ответственность за ремонт и содержание жилья;
• кауце – залог для возмещения убытков арендодателя;
• возможные расходы квартиросъемщика по арендованному жилью;
• общее состояние дома или квартиры, количественный учет предметов быта и их внешний вид;

Для перестраховки, в договоре можно обозначить условия расторжения и возможные штрафные санкции. Оформить прописку в съемном жилье можно самостоятельно, без предупреждения собственника. Но лучше обсудить этот момент и поставить в известность арендодателя, избежав развития конфликтных ситуаций. При переезде в другую страну иностранцы обязаны сообщить об этом в течение одного календарного месяца.

Стоимость аренды недвижимости в Чехии, нюансы выбора

Расценки на аренду жилплощади зависят от региона, состояния ремонта, обстановки, наличия бытовой техники. Средняя стоимость аренды жилья в Чехии составляет 200 крон за один квадратный метр. Одним из самых популярных районов считается Прага 8 - Карлин, здесь развитая инфраструктура и он располагается в нескольких минутах от центра.

Стоимость маленькой однокомнатной квартиры (по чешски их называют garsoniery) для аренды около 5000 - 7000 крон (200-270$). Снять квартиру площадью в 50 квадратов обойдется от 10000 крон или от 400$. Центр Праги считается одним из самых дорогих городов по аренде жилья в Чехии, стоимость такой же площади будет расценена 20000 крон, а это около 800$. Помимо оплаты аренды, еще придется заплатить за:

• коммунальные услуги;
• оплатить услуги риелторской фирмы;
• внести залог (кауце);

Комиссионные выплаты агентству обычно оплачиваются в размере стоимости первого месяца проживания. При желании можно оформить страхование, в случае возникновения непредвиденных ситуаций: пожара, затопления и т.д.

К выбору жилья необходимо подойти ответственно, особенно если в планах заселение на долгий срок. Прежде чем дать согласие на тот или иной вариант, просмотрите еще несколько. Обращайте внимание на:

1. Общее состояние жилплощади.
2. Тип отопления (от него будут вестись расчеты коммунальных услуг).
3. Наличие необходимой бытовой техники.
4. Удаленность от центра.

Без знания чешского языка трудно найти жилье самостоятельно, так как в большинстве случаев арендодатели чехи. Если вы нацелены не пользоваться услугами риелторов и риелторских агентств, то оптимальным вариантом будет поиск русскоговорящего арендодателя. Но сроки могут значительно затянуться. Быстрее обратиться за помощью к профессионалам в вопросе подбора жилья. Чехи не относятся к той категории людей, которые доверяют иностранцам, поэтому сами обращаются к риелторам, чтобы те помогли им сдать жилье порядочным клиентам.

Список проверенных сайтов по аренде недвижимости в Чехии

Чтобы не промахнуться с выбором и снять достойное жилье без проблем и долгих поисков, существую крупные интернет-ресурсы по поиску жилплощади. С их помощью можно быстро и без труда найти подходящий вариант для проживания на любой срок.

• www.sreality.cz – сервис объявлений, работающий с большим количеством чешских риелторских фирм. Не сотрудничает напрямую с собственниками жилья. Оснащен простой и интуитивно понятной навигацией;

• www.bezrealitky.cz – на этом сайте можно найти объявления от владельцев квартир и домов и быстро связаться с ними

• eurobydleni.cz – еще один сайт для поиска жилья, но только по чешски

• homesweethome.cz – сайт с небольшим выбором, но очень хороших квартиры высокого качества.

• www.airbnb.com - предоставляет список объявлений для аренды квартир и комнат посуточно или на пару месяцев, но недорогих вариантов жилья на длительный период на этом ресурсе практически нет; Зато это хорошая альтернатива отелю или хостелу, если вы приехали на несколько дней или пока вы в поисках жилья на долгий срок.

Жилье без посредников пользуется популярностью не только среди иностранных приезжих, но и среди коренного населения. В большинстве случаев предпочтение отдается чехам, туристам остается искать варианты на интернет порталах. Надежнее обратиться к агенту, который быстро и в короткие сроки подберет хороший вариант для проживания, с учетом индивидуальных предпочтений.

Виды жилой недвижимости в Чехии

На чешских сайтах аренды недвижимости часто можно столкнуться с не совсем понятными обозначениями количества комнат в квартире, давайте разберемся:

• 1+kk - типичное чешское обозначение количества комнат в квартире, означает, что в квартире 1 комната, соединенная с кухней
  
• 1+1 – 1+1 означает, что в однокомнатной квартире отдельная кухня.
• 2+kk – в квартире 2 комнаты, одна из которых соединена с кухней, и т.д.

Если вдруг вам попался сайт аренды квартир только на чешском языке не расстраивайтесь вы легко разберетесь в нем, а мы вам поможем.

• prodej - продажа недвижимости
• pronájem - аренда недвижимости
• dražba - аукцион при продаже квартиры

Виды недвижимости в Чехии и в Праге в частности

• Byt— квартира
• Garsoniéra– это квартиры типа гарсонки, т.е. 1+kk.
• Chalupa– небольшой дом в сельской местности с полем или огородом.
• Chata– дача. Хатой чехи чаще всего называют дома для летнего отдыха.
• Dřevostavba– деревянное строение
• Patrový– дом с несколькими этажами
• Přízemní– одноэтажный дом
• Rodinný dům– семейный дом
• Samostatný– отдельно стоящий дом
• V bloku/řadový– дословно переводится как рядный дом, мы же понимаем такой тип недвижимости под термином таунхаус
• Vila– вилла, элитный отдельно стоящий жилой дом на несколько семей с двумя этажами и садом.

Перед тем как приехать в Чехию на длительный срок, ознакомьтесь с нюансами выбора жилплощади и проанализируйте все риски. Составьте список требований к арендуемой недвижимости. Так будет проще выбрать.