Umowa użyczenia mieszkania: як скласти договір безоплатного проживання в Польщі?

Зовсім різні, але часто зустрічаються на практиці обставини, призводять до того, що одна людина надає іншій можливість безоплатно проживати в належній їй квартирі, будинку, кімнаті. Такі правові відносини можуть вимагати підписання договору, щоб користувач житла міг використовувати його в подальшому.

Що таке договір користування житлом (umowa użyczenia mieszkania), як він складається і які права дає.

Зміст:

• Що таке договір безкоштовної оренди?
• Про термінологічні складнощі
• Коли підписувати договір безкоштовного використання?
• Права і обов'язки сторін за договором безкоштовної оренди
• Обов'язки особи, яка надає житло безкоштовно
• Обов'язки користувача житлом
• Що повинен містити договір безкоштовної оренди?
• Зразок Umowy użyczenia mieszkania
• Розірвання договору безкоштовної оренди
• Чи можна здавати квартиру, надану в користування?

Що таке договір безкоштовної оренди?

Можливість укладення договору користування (безоплатної оренди) закладена в art.710 Kodeksu cywilnego (Цивільного кодексу Польщі), однак його форма законодавчо не встановлена, а отже може бути будь-якою – як усною, так і письмовою.

Разом з тим, використання даного договору (про форми якого буде сказано далі) може передбачати саме письмову форму. На ній і акцентуємо увагу читачів у подальшій статті.

Про термінологічні складнощі

Сама тема договору користування житлом досить проста. Складнощі полягають лише на рівні визначень (термінів) та їх перекладів. У Польщі найчастіше використовується назва umowa użyczenia, як договір користування взагалі (не тільки житловою нерухомістю), а для позначення квартири (будинку) дописують mieszkania або lokalu.

Але іноді може застосовуватися і міжнародна термінологія, зокрема:

• Узуфру́кт (від латинських слів usus (використання) і fructus (дохід)) як позначення самого явища передачі власності в безоплатне користування, і узуфруктуарій – для позначення особи, що користується безкоштовно майном.
• Ссуда – дане поняття в юриспруденції має і значення договору про безоплатну передачу власності в користування іншій особі. Сторони угоди називаються, відповідно, ссудодавець і ссудоотримувач.

У розмовній мові, в перекладі, використовується різна термінологія – безкоштовна оренда, безоплатна оренда, договір користування житлом (приміщенням) тощо.

Головне розуміти, який би термін не застосовувався далі або в інших джерелах, мова завжди йде про одне й те саме – договір безкоштовного використання житла або сам процес використання.

Коли підписувати договір безкоштовного використання?

Договір варто укласти у будь-якому випадку надання безкоштовного проживання. Це в інтересах обох сторін. Що стосується практичного застосування, то, наприклад, договір користування нерухомістю може бути укладений з іноземцем у таких випадках:

• Надання проживання від родичів, близьких, знайомих.
• Надання житла, як умови угоди з роботодавцем (контрагентом).
• Передача нерухомості в користування як допомога іноземцю.

Ще раз повторимо, що укладений контракт може бути як у письмовій, так і в усній формі. Однак письмовий варіант дозволить здійснити низку офіційних дій, зокрема:

• замельдуватися;
• підтвердити наявність місця проживання (наприклад, при подачі документів на карту побиту);
• для отримання деяких типів субсидій та допомог, в тому числі для підписання з членами своєї сім'ї – біженцями з України для оформлення виплат в 40 злотих на день.

Контракт на користування житлом може знадобитися і в будь-якому іншому випадку, коли потрібно надати договір оренди.

Права і обов'язки сторін за договором безкоштовної оренди

Незважаючи на безоплатний характер угоди, мова йде про договір, а значить у сторін є певні права і обов'язки. Розглянемо їх окремо.

Обов'язки особи, яка надає житло безкоштовно

Перш за все про те, хто може бути такою особою (ссудодавцем). Звичайно, підписати договір може власник нерухомості. Однак це має право зробити і орендар, якщо договір з ним не забороняє суборенди.

У зв'язку з тим, що договір користування приміщенням є безоплатним, у ссудодавця немає великого обсягу зобов'язань перед ссудоотримувачем. Він несе відповідальність тільки за недоліки самого об'єкта договору (житла), які завдали будь-якої шкоди особі, якій нерухомість надана.

Ця відповідальність виникає тільки в разі, якщо ссудодавець приховав від ссудоотримувача суттєві недоліки житла, які той не міг побачити відразу, і в результаті цього мешканець зазнав шкоди. Така шкода може бути компенсована.

Обов'язки користувача житлом

Узуфруктуарій зобов'язаний використовувати житло способом, відповідним його цільовому призначенню. Незважаючи на те, що приміщення надається безоплатно (безкоштовно), користувач повинен нести витрати, пов'язані з утриманням житла, наприклад, експлуатаційні витрати, оплата комунальних послуг (газ, вода, енергія, інтернет, телебачення і т.д.).

При цьому користувач не може нести відповідальність за природний знос приміщення в результаті належного використання. Якщо ж житло пошкоджено в ході неналежного використання, то узуфруктуарій (ссудоотримувач) зобов'язаний буде відшкодувати витрати на приведення приміщення в належний стан.

Що повинен містити договір безкоштовної оренди?

Вже зазначалося, що договір користування житловим приміщенням не має єдиної (встановленої) форми. Однак і з загальних норм цивільного законодавства Польщі, і з суті umowy użyczenia lokalu можна вивести наступні обов'язкові положення:

• Сторони договору. Повинні бути чітко визначені. Якщо контракт укладають фізичні особи, досить вказати їх імена / прізвища, дати народження, імена батьків, адреси проживання, номери документів, що посвідчують особу, і номери PESEL. Якщо договір укладено з компанією, повинні бути вказані адреса зареєстрованого офісу, номер запису в Національному судовому реєстрі і особи, уповноважені представляти його.
• Опис предмета. Договір повинен містити докладний опис предмета угоди. У ситуації, коли предметом кредиту є житлове приміщення, слід вказати його адресу, площу і кількість кімнат.
• Технічний стан. Сторони повинні заявити, що їм відомо про технічний стан предмета договору. Це важливо для можливих претензій в майбутньому.
• Термін дії договору. Важливим елементом контракту на безкоштовну оренду є його тривалість, якщо це строковий договір. Однак угода може бути укладена і на невизначений термін.
• Витрати та винагорода. У зв'язку з тим, що договір найму приміщення є безоплатним, ссудодавець не може претендувати на винагороду, але договір повинен включати положення про покриття витрат, пов'язаних з утриманням приміщення.
• Підписи сторін. Сторони повинні особисто підписати всі екземпляри договору. Зазвичай складаються два однакових документи (допускається і багатомовна форма – зразок буде надано далі).

Потрібно розуміти, що строк позовної давності за договором безоплатного користування встановлений art.719 Kodeksu cywilnego (далі – k.c.), і становить 1 рік з дня повернення предмета позики. До таких вимог можуть бути віднесені:

• вимога ссудодавця про відшкодування шкоди за пошкодження або псування майна;
• вимога ссудоотримувача про відшкодування витрат, а також вимога про відшкодування шкоди недоліками майна.

Ці норми поширюються і на усну угоду, проте в цьому випадку потрібно буде довести факт (і, відповідно, дату) повернення майна.

Зразок Umowy użyczenia mieszkania

Оскільки форма договору законодавчо не встановлена, він може бути будь-яким (з урахуванням вищенаведеного змісту). Ми надамо посилання за яким можна знайти різні варіанті: https://www.google.com/search?q=umowa+u%C5%BCyczenia+mieszkania+wz%C3%B3r

Розірвання договору безкоштовної оренди

Якщо договір був строковим (на певний термін), він припиняє дію в заздалегідь визначений час. Ссудодавець має право достроково припинити дію угоди, якщо ссудоотримувач використовує приміщення не за призначенням.

У договорі може бути зазначений інший спосіб розірвання, наприклад, можна включити в текст положення про те, що якщо яка-небудь зі сторін бажає розірвати договір, вона може зробити це з негайним вступом в силу або з попередженням за вказаний термін.

Крім того, Цивільний кодекс РП передбачає можливість дострокового розірвання umowy użyczenia, якщо предмет контракту (в нашому випадку – житлове приміщення) з непередбачених на момент укладення договору причин стане необхідним власнику (art.716 k.c.).

Чи можна здавати квартиру, надану в користування?

Відповідно до норм ust.2, art.712 k.с., користувач не має права передавати житло третій особі, якщо це не погоджено з власником (другою стороною договору).

Можливість такої суборенди може бути закладена в тексті договору, але якщо цього не сталося, а сторони погодили цей момент, необхідно закріпити його в додатковій / окремій угоді.

Висновок

Договір про безкоштовне проживання в Польщі – документ, який може знадобитися іноземцям у багатьох ситуаціях. Однак від його правильного складання залежать і наслідки, які можуть бути і несприятливими. Перед підписанням umowy użyczenia mieszkania варто детально вивчити всі можливі нюанси і наслідки, і тільки потім укладати угоду.