Найкращі та найгірші райони Катовіце для життя

Найбільше місто Сілезького воєводства – Катовіце – вважається непоганим місцем для життя, займаючи в національних рейтингах лідируючі позиції. Водночас за безпекою місто виглядає не дуже привабливо через відносно високий рівень злочинності та деякі стереотипи щодо промислових міст. Тут є багато цікавих районів (дзельниць), гідних уваги при виборі місця проживання. 

Зміст:

• Коротко про Катовіце та його історію
• Скільки районів у Катовіце? Карта
• Список найкращих районів Катовіце для життя
• Район Śródmieście
• Район Koszutka
• Район Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
• Район Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
• Osiedle Tysiąclecia
• Найнебезпечніші (найгірші) Джельниці Катовіце

Коротко про Катовіце та його історію

Місто Катовіце розташоване на півдні Польщі та є столицею Сілезького воєводства. Це також один з головних центрів Верхньосілезького промислового району.

Після трьох Сілезьких повстань у 1919-1921 роках Катовіце та навколишні гміни увійшли до складу незалежної Польщі. У міжвоєнний період місто швидко та успішно розвивалося.

На початку Другої світової війни польська армія покинула місто, і сюди увійшли частини нацистської армії, радісно зустрінуті німецьким населенням Катовіце. Німці витіснили майже все єврейське населення та частину поляків. Під час окупації всі сліди польськості в Катовіце були стерті. У січні 1945 року в місто увійшли радянські війська, і незабаром Катовіце стало столицею Сілезького воєводства Польщі.

Сьогодні Катовіце – це великий культурний центр з численними музеями, кінотеатрами, театрами, художніми галереями та відомою на всю країну Сілезькою філармонією, а також один з найбільших наукових центрів Польщі з 20 університетами. Тут діють сім шахт, розвинені машинобудування, електротехніка та харчова індустрія.

Скільки районів у Катовіце? Карта

Місто Катовіце адміністративно розділене на 22 райони (дзельниці), об'єднаних у 5 більших груп (муніципальних комплексів):

На карті план міста виглядає наступним чином:

https://pl.wikipedia.org/wiki/Podzia%C5%82_administracyjny_Katowic

Список найкращих районів Катовіце для життя

Протягом багатьох років Катовіце асоціювався переважно з гірничодобувною промисловістю. Сьогодні місто змінює свій імідж, стаючи динамічно розвиваючою агломерацією. Завдяки відповідній інфраструктурі тут проходять важливі культурні та спортивні заходи, в тому числі міжнародного масштабу. Місцева влада також реалізує нові екологічні проекти, щоб зробити місто більш зеленим, чистим і комфортним для життя.

Серед районів, які заслуговують на увагу для проживання, експерти виділяють наступні:

Район Śródmieście

Район розташований в самому центрі міста і є місцем розташування муніципальних установ, представницьких будівель та сучасних офісних будівель. Саме тут можна побачити, наскільки динамічно змінюється Катовіце. Історична архітектура гармонійно переплітається з новими інвестиціями, створюючи різноманітну і цілісну міську структуру.

Центральна функція району означає, що Śródmieście може похвалитися найвищим ступенем урбанізації серед усіх районів Катовіце. Центр Катовіце добре пов'язаний з іншими частинами міста та населеними пунктами Сілезької агломерації. Жителі можуть користуватися розгалуженою мережею велосипедних доріжок.

Цю частину міста охоче обирає молодь, в тому числі студенти та працівники компаній. В районі знаходяться будівлі Сілезького університету (Uniwersytet Śląski), Економічного університету (Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach) та багатьох відомих середніх шкіл і технікумів.

Плюси:

• Адміністративний центр міста.
• Розвинена соціальна, комерційна та дорожня інфраструктура.
• Добра транспортна розв'язка.

Мінуси:

• Дороге житло.
• Щільна забудова і мало зелених зон.

Людям, зацікавленим у купівлі нерухомості, слід враховувати, що найвищі ціни на квартири в Катовіце саме в Śródmieście. Однак саме в цій частині міста також найпростіше продати або орендувати приміщення за вигідною ціною.

Район Koszutka

Район Koszutka є продовженням центру, але тут набагато тихіше. Розташований на північ від Śródmieście, він є найменшою адміністративною одиницею міста.

Цю адресу часто обирають сім'ї з дітьми, літні люди та студенти. Кожна з цих груп цінує розвинену мережу зв'язку та багате комерційне і сервісне пропозиції.

Плюси:

• Центральне розташування.
• Комфортний, тихий і безпечний район.
• Розвинена інфраструктура і сервісне обслуговування.
• Багато зелених зон і велосипедних доріжок.

Жителі також хвалять розгалужену мережу велосипедних маршрутів, наявність численних зелених зон, спокій і почуття безпеки. В районі знаходиться одна з найвідоміших пам'яток Катовіце – Arena Spodek.

Район Osiedle Paderewskiego-Muchowiec

У цій частині міста, розташованій неподалік від колишнього аеропорту, проживає переважно молодь та сім'ї з дітьми. Типовий житловий район має різноманітну архітектуру. Є як старі збірні багатоквартирні будинки, так і нові будівельні інвестиції. Житло в новобудові тут можна придбати або взяти в оренду за доступною та привабливою ціною.

Плюси:

• Близькість до центру.
• Доступні ціни на житло.
• Безліч зелених зон.
• Розвинена соціальна інфраструктура.

Жителі цієї частини міста відзначають такі переваги, як близькість до центру, велика кількість зелених зон та наявність ясел, дитячих садків і початкових шкіл. Квартири в цій частині Катовіце охоче орендують сім'ї з дітьми та студенти.

Район Brynów-Osiedle Zgrzebnioka

У районі Brynów-Osiedle Zgrzebnioka переважає щільна забудова односімейних будинків і малоповерхових багатоквартирних будинків. Район має репутацію тихого і безпечного. Тут із задоволенням селяться сім'ї з дітьми та літні люди. Студентів і молоді тут значно менше. Цей район цінують за близькість до центру міста та добре розвинену мережу громадського транспорту.

Тут також є безліч зон відпочинку, в тому числі найбільший міський парк у Катовіце імені Костюшка (Park Kościuszki w Katowicach), завдяки чому район став відомий як зелений анклав столиці Верхньої Сілезії.

Плюси:

• Престижний і безпечний район.
• Близькість до центру.
• Розвинена транспортна інфраструктура.
• Безліч зон відпочинку.

Мінуси: житло досить дороге.

Ціни на нерухомість тут нижчі, ніж у Śródmieście або Koszutka, однак покупка квартири або будинку в цій частині міста все одно обійдеться недешево. Адже район вважається престижним. Однак завдяки тому, що нерухомість тут досить дорога, це ефективно знижує багато соціальних проблем, які можна зустріти в інших районах. Результати опитування жителів Катовіце свідчать про те, що Brynów-Osiedle Zgrzebnioka вважається найбезпечнішим районом міста.

Osiedle Tysiąclecia

Район Osiedle Tysiąclecia розташований у північно-західній частині міста, між Dąb і Załęże, а також містом Chorzów. Ця частина Катовіце має дуже хороше транспортне сполучення завдяки трамвайній лінії, що з'єднує місто і північну частину Сілезької агломерації.

Безпосередньо поруч із цим районом знаходиться знаменитий Сілезький парк (Park Śląski) з такими визначними пам'ятками, як Сілезький планетарій (Planetarium Śląskie), зоопарк (ZOO Chorzów) і парк розваг Legendia.

В архітектурі району переважають високі багатоквартирні будинки, зокрема побудовані в 1960-х і 1980-х роках та нові. Перевагою району є багата інфраструктура і зручний доступ до центру. Багато хто відзначає, що це найкраща частина міста для найменших жителів за рівнем доступності інфраструктури.

Плюси:

• Хороше транспортне розташування.
• Розвинена інфраструктура.
• Ціни на житло нижчі, ніж у центрі.
• Широкий вибір нерухомості.

Мінуси:

• Недостатня кількість парковок.
• Безліч високих будівель.

Ціни на квартири тут нижчі, ніж у центрі, а мешканці можуть розраховувати на більш широкий вибір приміщень на вторинному і первинному ринках.

Найнебезпечніші (найгірші) Джельниці Катовіце

Катовіце – різноманітне місто. Тут є куточки, які краще не відвідувати після настання темряви, але водночас у столиці Сілезького воєводства будується все більше престижних житлових комплексів, а окремі райони збагачуються зонами відпочинку для цілих сімей.

Відчуття безпеки важко класифікувати за єдиною шкалою. Там, де одні почуваються як вдома, інші не хочуть ризикувати прогулянками наодинці.

Найкраще оцінити рівень безпеки в тих чи інших районах міста допоможуть думки місцевих жителів, хоча вони часом можуть бути дещо суб'єктивні, а також зведення подій від поліції. Згідно з останніми наявними у відкритому доступі даними опитувань громадськості, лідируючі позиції в рейтингу районів Катовіце з точки зору безпеки займають:

• Brynów-Osiedle Zgrzebnioka;
• Murcki;
• Kostuchna;
• Osiedle Tysiąclecia;
• Dąb.

Жителі цих частин міста заявили, що почуваються в безпеці у своєму районі і не бояться пересуватися по ньому або повертатися додому після настання темряви. Ці місця особливо цінуються сім'ями з дітьми, літніми людьми і всіма, хто любить тишу і спокій.

До списку найгірших районів Катовіце для життя потрапили:

• Szopienice-Burowiec;
• Załęże;
• Śródmieście.

При цьому багато жителів Катовіце воліють не їздити в Szopienice-Burowiec і Załęże. Ці частини міста вже багато років займають лідируючі позиції в статистиці злочинів і правопорушень у місті. Проблеми, які характерні для цих місць, включають алкоголізм, низьку економічну активність і погане фінансове становище жителів. Незважаючи на тривожну статистику, не варто відразу виключати квартири, розташовані в цих районах. Адже в більшості своїй тут проживають звичайні люди, у яких ніколи не було проблем із законом, а високий рівень злочинності стосується лише небагатьох житлових масивів.

Śródmieście — центральний район Катовіце, тому будь-які порушення безпеки в цьому районі є наслідком високої інтенсивності дорожнього руху, а винуватцями правопорушень часто є навіть не самі жителі столиці Сілезького воєводства.

Підсумуємо. Катовіце – різноликий місто, яке може викликати суперечливі емоції та різні враження у людей, які тут живуть, бувають по справах або приїхали погостити. У ньому є свої беззаперечні плюси, однак зустрічаються і недоліки.

На сьогоднішній день – це один з найбільш динамічно розвиваючихся міських центрів Європи. Про це свідчить 7 місце в рейтингу «Top 10 Large European Cities of the Future 2024 – fDi Strategy», де Катовіце знаходиться в одному переліку з такими містами як Глазго, Антверпен, Порту і Більбао. Рейтинг столиці Сілезького воєводства став найвищим серед міст Польщі. Катовіце дебютував у категорії «Large European Cities of the Future 2024 – Cost Effectiveness», тобто у співвідношенні рівня життя та послуг до витрат.

Така висока оцінка Катовіце свідчить про те, що обрана містом стратегія з залучення інвесторів, заснована на розвитку сучасних бізнес-послуг, приносить реальну користь жителям і сприяє розвитку агломерації. Тому сьогодні Катовіце місто з хорошими перспективами і можливостями для тих, хто вирішить пов'язати своє майбутнє з цим містом.