Квартира в Польщі-комунальні платежі та особливості ЖКГ

Деталі

Є кілька різних видів житла, які представлені на ринку в Польщі. Найчастіше це або Wspolnota Mieszkaniowa — WM, які відомі як кондомініуми або ж житлового кооперативу Spoldzielnia Mieszkaniowa-SM. По суті, коли продається квартира другого типу, то ви можете побачити в оголошенні TBS (sprzedaż partycypacji) і якусь зовсім сміховинну ціну...

Якщо у варіанті Wspolnota Mieszkaniowa-це зазвичай всього кілька будинків, а також досить невелике число жителів. А значить кожен власник квартири буде мати право голосу і впливати на благоустрій території, ремонт будинку і багато іншого. Але такі будинки зазвичай і виглядають і міститися в кращому стані.

Зміст:

Spoldzielnia Mieszkaniowa була популярна при соціалістичній Польщі, це досить старі будинки, в яких квартири "видавали", але після 1989 року кожен отримав можливість купити свою квартиру за третину ринкової ціни. Але навіть зараз ще більша частина поляків живе не в своїй квартирі, а в квартирі, яка по суті взята в оренду у держави на довгий термін. У таких будинках зазвичай оплати вище, тому що виплачується ще "орендна" плата.

Розмір оплат за квартиру в Польщі зазвичай складається з декількох складових:

czynsz (в перекладі орендна плата ще іноді називають oplaty administracyjne) - по суті це Комунальні оплати, які ми звикли платити ЖЕКу як власнику будинку. Залежно від рішення мешканців будинку або адміністрації в цю оплату може входити не тільки ремонт і благоустрій прилеглої території, а ще й вивезення сміття, опалення, вода. Так що завжди варто дивитися, що включено в czynsz і що доведеться платити окремо.

Найчастіше czynsz переглядається раз на півроку-рік.

Крім czynsz зазвичай окремо оплачується Електрична енергія і газ (звичайно, якщо такий є в квартирі).

Також варто звернути увагу, що навіть будучи власником квартири ви не маєте права змінювати щось у фасаді будівлі. Тобто засклення балкона, установка кондиціонера і багато іншого доведеться погоджувати на загальних зборах і далеко не факт, що вам дозволять це зробити. Звичайно і в Польщі можна побачити якусь одну квартиру виділяється із загального числа, але все ж це велика рідкість. Та й за неузгоджені зміни передбачений далеко не маленький штраф...

Але це все в загальному, а тепер перейдемо до конкретних цифр.

Звичайні витрати на квартиру в Польщі

Як ми вже говорили в адміністративну оплату може входити не тільки ремонтний фонд, а й вивезення та утилізація відходів, опалення і навіть вода. Розмір оплати встановлюється мешканцями на зборах або обраною адміністрацією (керуючою компанією, яку часто наймають мешканці для управління будинком/будинками). Розмір оплати зазвичай залежить від кількості проживаючих осіб. Якщо в czynsz включена оплата води, то для вашої квартири його можуть переглянути, якщо по закінченню звітного періоду виявиться, що ви перевитратили або навпаки використовували менше встановленої норми.

Адміністративні оплати залежать від мешканців та форми власності і можуть коливатися від 100-150 злотих до 500-800, а іноді і більше.

У Польщі прийнято за комунальні платежі платити заздалегідь, а точніше здійснювати передоплату грунтуючись на показаннях лічильників за попередній період часу. І не дивуйтеся, якщо після перерахунку вам скажуть, що у вас переплата і тепер не треба платити кілька місяців.

Є звичайно і варіант оплати за лічильником. Майже у всіх компаній є сайти на яких можна вводити показання і дивитися розрахунки.

А який варіант оплати вам вибирати ваше право просто це треба повідомити при укладенні договору з компаній-постачальником. До речі, тут ніхто за вами бігати не буде. Якщо ви хочете електрику, то будьте ласкаві прийдіть в компанію-постачальника і укладіть з ними договір на поставки електроенергії.

Додатково може стягуватися оплата за інтернет, паркінг.

На рахунок Інтернету думаю все ясно-йдете / телефонуйте в компанію, яка обслуговує ваш будинок, вибираєте відповідний пакет, до вас приходить працівник все підключає і все.

А ось паркінг або гараж це особлива тема. У нових будинках зазвичай будують або підземні паркінги або гаражі, які продаються спочатку на додаток до квартир. А потім просто розпродаються, якщо раптом залишилися. Такі гаражі або паркувальні місця платні, тобто вам доведеться щомісяця платити певну суму.

Також на прилеглій території буває звичайний відкриті паркінг і це вже залежить від рішення мешканців або девелопера при забудові чи будуть місця на паркінгу доступні всім мешканцям, а оплата буде включена в czynsz порівну або ці паркінгові місця будуть продаватися/здаватися в оренду.

Разом в місяць на квартиру близько 50 квадратних метрів і двох мешканців може йти як 300-400 злотих так і 700-1000. Тому завжди дуже уважно дивіться на цей пункт. Особливо при оренді житла.

Вартість оренди квартири в Польщі, ціни 2023

За даними Otodom Analytics, середні ціни пропозиції орендної плати, продиктовані орендодавцями, знижуються вже другий місяць поспіль. Знижки можна було знайти, зокрема, в оголошеннях про здачу в оренду невеликих квартир.

Але це лише часткове повернення до колишніх цін після різкого зростання навесні 2022 р., коли в результаті напливу біженців з України до Польщі середні ціни оренди злетіли до небес.

Однак, дивлячись на середні ціни пропозицій по місяцях, останні місяці вселяють надію тим, хто шукає квартиру в оренду, особливо якщо пошук стосується невеликих квартир площею менше 40 кв. У випадку Вроцлава та Гдині, Лютий став третім місяцем поспіль зі зниженням середньої ціни пропозиції. Однак порівняно з лютим 2022 року було зафіксовано збільшення на 17,1 та 26,4 відсотка відповідно.

Однак в інших аналізованих містах середні суми, зазначені в оголошеннях про здачу квартир, знизилися менш ніж на 0,5%. У Варшаві, Кракові, Гданську і Катовіце н ціни продовжують зростати.

Найбільш сильне зниження, хоча і зафіксоване тільки в п'яти з проаналізованих міст (Вроцлаві, Познані, Любліні, Лодзі і Бидгощі), відбулося щодо квартир площею від 60 до 90 кв.у порівнянні з січнем середній рівень пропозиції в Лодзі виріс майже на 6 відсотків, а в Любліні майже на 4,5 відсотка.

У річному обчисленні середні ціни пропозиції оренди зростають набагато швидше, ніж індекс споживчих цін (ІСЦ), який у січні 2023 року збільшився на 17,2 відсотка. порівняно з січнем 2022 року. Єдиним винятком була середня ставка, зазначена в оголошеннях про оренду однокімнатних квартир (менше 40 кв.м), розташованих в Гдині, для яких в лютому 2023 року очікувалося в середньому 1 961 злотий - на 17,1 відсотка більше, ніж рік тому.

Набагато сильніше-відповідно на 38,6 відсотка і 33,3 відсотка – середня ціна на найменші приміщення в Кракові і Варшаві збільшувалася за рік.

Ціни на оренду квартир в польських містах

Варшава

  • квартира площею від 0 до 40 метрів квартири середня ціна за оренду 2876 злотих
  • 40-59 метрів квадратних 3762 злотих
  • 60-89 м. кв 5555 злотих
  • 90 і більше м. кв 10 772 злотих

Гдиня

  • квартира площею від 0 до 40 метрів квартири 1961 злотих
  • 40-59 метрів квадратних 2644 зл.
  • 60-89 м. кв 3623 злотих
  • 90 і більше м. кв 5823 зл.

Краків

  • квартира площею від 0 до 40 метрів квартири 2400 зл.
  • 40-59 метрів квадратних 3053 зл.
  • 60-89 м. кв 4018 зл.
  • 90 і більше м. кв 5934 зл.

Гданськ

  • квартира площею від 0 до 40 метрів квартири 2401 зл.
  • 40-59 метрів квадратних 2920 зл.
  • 60-89 м. кв 4275 зл.
  • 90 і більше м. кв 5782 зл.

Щецин

  • квартира площею від 0 до 40 метрів квартири 2141 зл.
  • 40-59 метрів квадратних 2529 зл.
  • 60-89 м. кв 3244 зл.
  • 90 і більше м. кв 4023 зл.

Вроцлав

  • квартира площею від 0 до 40 метрів квартири 2422 зл.
  • 40-59 метрів квадратних 2998 зл.
  • 60-89 м. кв 3985 зл.
  • 90 і більше м. кв 6053 зл.

Катовіце

  • квартира площею від 0 до 40 метрів квартири 1827 зл.
  • 40-59 метрів квадратних 2353 зл.
  • 60-89 м. кв 3071 зл.
  • 90 і більше м. кв 3777 зл.

Познань

  • квартира площею від 0 до 40 метрів квартири 1940 зл.
  • 40-59 метрів квадратних 2430 зл.
  • 60-89 м. кв 3142 зл.
  • 90 і більше м. кв 3722 зл.

Люблін

  • квартира площею від 0 до 40 метрів квартири 1955 зл.
  • 40-59 метрів квадратних 2417 зл.
  • 60-89 м. кв 2690 зл.
  • 90 і більше м. кв 3165 зл.

Лодзь

  • квартира площею від 0 до 40 метрів квартири 1794 зл.
  • 40-59 метрів квадратних 2302 зл.
  • 60-89 м. кв 3002 зл.
  • 90 і більше м. кв 4191 зл.

Бидгощ

  • квартира площею від 0 до 40 метрів квартири 1644 зл.
  • 40-59 метрів квадратних 1973 зл.
  • 60-89 м. кв 2609 зл.
  • 90 і більше м. кв 3299 зл.