Житло в Польщі, як знайти і зняти, кращі сайти для пошуку і оренди житла

Деталі

Якщо ви приїхали до Польщі на тривалий термін, на приклад на роботу або навчання, то, ймовірно, вам знадобиться їжі-то жити. Скінчено в деяких випадках роботодавець надає своїм співробітникам якесь житло, або Польський ВУЗ має свої гуртожитки для студентів. Але часто роботодавець надає житло лише на перших порах, або це може бути житло, яке вас не зовсім влаштовує, або ви приїжджаєте до Польщі зі своєю сім'єю і Вам потрібно більш простора квартира або будинок. В такому випадку ви зіткнетеся з проблемою пошуку житла в Польщі, особливо важкою це завдання стає якщо ви не знаєте польської мови. А якщо ви стикаєтеся з цим завданням ще й на самому початку Вашого життя в Польщі, коли ще не зовсім розбираєтеся в районах вашого міста, в громадському транспорті та іншої корисної інфраструктурі, якою будете користуватися щодня, то пошук житла в Польщі стає ще важче. Ми теж зіткнулися з цією проблемою при переїзді до Польщі, і зараз ділимося з вами корисною інформацією, яка дозволить впорається з цим завданням.

Отже почнемо, в Польщі є кілька великих і популярних сайтів для пошуку житла. На цих сайтах агенства нерухомості, ріелтори і просто господарі квартир розміщують свої оголошення про продаж і оренду квартир, будинків, кімнат та інших видів житла. Але перед тим як перейти безпосередньо до пошуку житла на цих сайтах, вам потрібно вирішити для себе кілька важливих питань.

Зміст:

У цій статті ми розглянемо питання пов'язані більше з орендою житла в Польщі, якщо вас цікавить покупка нерухомості в Польщі, то читайте статтю присвячену цьому питанню:

Житло у Польщі: як іноземцям отримати кредит на нерухомість?

Польща, з її багатою історією, культурною спадщиною та стрімким економічним розвитком, привертає увагу як туристів, так і інвесторів, включаючи іноземних громадян, які...

Вибір району для оренди житла в Польщі

Припустимо, що з містом в якому будете жити ви вже визначилися. А якщо ще немає, то можете прочитати статтю про кращих містах для життя в Польщі.

Найімовірніше у вас вже є робоче місце або ви будете вчиться в одному з польських університетів. Тепер вам потрібно визначиться з районом міста в якому вам потрібно знайти житло. Логічно шукати собі квартиру або будинок, так, щоб він знаходився недалеко від місця роботи або навчання.

Найзручніше для цього скористатися картами google, і подивитися як називається той чи інший район вашого міста. Наприклад для Кракова можна побачити, що існує безліч районів зі своєю назвою.

Також можна скористатися пошуком за назвою вулиці і знайти її розташування на карті.

Тепер, коли ви хоча б приблизно розумієте в якому районі або районах міста хотіли б жити, можна подивитися в яких місцях цих районів краще шукати житло. Це залежить від багатьох факторів, наприклад близькість до громадського транспорту, наявність магазинів, загальне планування і благоустрій околиць і ще безлічі факторів. тут вже кожен вибирає на свій смак.

Пошук житла в Польщі

Є кілька варіантів, як знайти і зняти житло в Польщі:

  • скористатися послугами одного з агентств з нерухомості або послугами ріелтора - зараз велика частина квартир від приватних господарів у великих містах Польщі здається через ріелторів або агенства нерухомості. Це пов'язано з тим, що більшість великих сайтів з оголошеннями про здачу або продаж квартир в Польщі, бере оплату за розміщення оголошень, а агенства ріелтори мають на таких сайтах вже оплачену підписку і можуть розміщувати оголошення безкоштовно. До того ж вони беруть на себе всі питання, щодо оформлення та підписання договору оренди та інші формальності. З цього більшість власників квартир, просто не хочуть морочити собі голову і відразу звертаються в агенства нерухомості. Хоча при цьому, часто при здачі квартири господар, як і наймач, повинен заплатити комісію ріелтору.
  • самостійно шукати оголошення про здачу житла на одному з сайтів агрегаторів. Але навіть в цьому випадку ви, найімовірніше потрапите на ріелтора, так як майже всі квартири здаються через них. Але зате вибір буде значно більше, ніж при зверненні, тільки до одного агентства або ріелтору. Якщо ви налаштовані знайти хороше житло, щоб воно відповідало критеріям за ціною і за якістю, вам доведеться моніторити оголошення на всіх сайтах. Часто буває, що квартира вже здана через годину після подачі оголошення на сайт. Гарне житло за прийнятну ціну не змусить себе довго чекати господаря.

У момент, коли ви підписуєте договір, на оренду житла, ви повинні будете заплатити ріелтору місячну вартість оренди (іноді може незначно змінюватися як в більшу так і в меншу сторону).

Плюси пошуку житла через агенство нерухомості або ріелтора:

  • можна знайти російськомовного або англомовного ріелтора
  • він домовляється про час зустрічі з господарем, або має ключі від квартири
  • найчастіше він може забрати вас на своїй машині, відвезти на показ квартири і привезти назад
  • оформляє всі необхідні документи і вирішує інші поточні питання
  • може запропонувати варіант житла, якого ще немає на сайті

Мінуси оренди житла через ріелтора:

  • у одного ріелтора вибір житла завжди менше ніж на сайті
  • ріелтору потрібно заплатити комісію в розмірі вартості оренди за один місяць

Плюси пошуку житла від господаря:

  • не потрібно платити комісію
  • можна домовитися про якісь особливі умови

Мінуси оренди житла у власника:

  • найчастіше власники житла не говорить англійською або російською, тобто всі переговори потрібно вести тільки польською мовою
  • потрібно самостійно домовлятися про зустріч і добиратися до житла
  • потрібно самостійно або спільно з господарем підготувати договір оренди

Середні ціни на оренду житла в Польщі

Варшава на сьогоднішній день є найдорожчим містом, коли справа доходить до оренди квартири. Середня вартість середнього розміру квартири в столиці Польщі може досягати навіть 2800 злотих на місяць. Трохи дешевше квартири можна орендувати у Вроцлаві (2260 злотих на місяць) і Гданську (1995 злотих на місяць). Найдешевше велике місто в Польщі Bydgoszcz з орендною платою близько 1267 злотих на місяць для середнього розміру квартири. До суми орендної плати необхідно додати щомісячні витрати на комунальні послуги.

Середня ціна оренди 1-кімнатної квартири в містах Польщі в квітні 2020 року:

  • Варшава - 2050 злотих
  • Гданськ - 1800 злотих
  • Вроцлав - 1600 злотих
  • Краків - 1500 злотих
  • Щецин - 1450 злотих
  • Люблін - 1400 злотих
  • Катовіце - 1350 злотих
  • Познань - 1300 злотих
  • Лодзь - 1300 злотих
  • Зелена Гура - 1200 злотих
  • Ополе - 1150 злотих
  • Жешув - 1100 злотих
  • Бидгощ - 1100 злотих
  • Ольштин - 1000 злотих
  • Бялисток - 1000 злотих
  • Кельце - 950 злотих

Вартість оренди квартир у Польщі станом на лютий 2022 року:

Місто Площа Середня ціна, злоті на місяць Зміна за місяць Зміна за рік
Бидгощ 0-38 1323 -0,3% 8,3%
38-60 1723 -1,6% 5,1%
60-90 2224 -1,3% -3,2%
Гданськ 0-38 1930 3,5% 13,7%
38-60 2529 4,6% 15,5%
60-90 3532 0,9% 15,8%
Катовіце 0-38 1321 1,1% 7,9%
38-60 1963 0,8% 11,5%
60-90 2630 2,1% 15,1%
Краків 0-38 1733 1,1% 15,0%
38-60 2210 -0,2% 11,6%
60-90 3061 0,2% 2,7%
Люблін 0-38 1617 1,4% 5,8%
38-60 2016 1,5% 4,8%
60-90 2429 0,0% -1,2%
Лодзь 0-38 1381 -0,1% 11,9%
38-60 1835 0,7% 8,5%
60-90 2333 -2,0% 5,7%
Познань 0-38 1585 1,0% 15,6%
38-60 2073 1,3% 17,9%
60-90 2569 0,7% 16,1%
Щецин 0-38 1850 -0,4% 16,6%
38-60 2140 1,2% 10,9%
60-90 2945 1,7% 9,8%
Варшава 0-38 2207 0,0% 10,6%
38-60 3051 1,4% 11,0%
60-90 4990 1,4% 10,5%
Вроцлав 0-38 1904 0,2% 15,5%
38-60 2514 1,4% 17,4%
60-90 3464 1,2% 25,9%

Ці дані не відображають ситуації, пов'язаної з біженцями через напад Росії, масове прибуття яких почалося після 24.02.2022, а пік припав вже на березень.

Після початку війни попит на квартири різко зріс і кількість доступних варіантів скоротилася, найбільше пропозиція квартир в оренду скоротилася у Вроцлаві, Кракові, Гданську та Любліні – більш ніж на 70 відсотків. У Варшаві, яка є найбільшим «гравцем» на ринку, пропозиція впала більш ніж удвічі. Ситуацію назвали " безпрецедентною, істотно відрізняється від сезонних коливань».

  • Білосток, Бидгощ, Кельце, Ополе – зростання цін більш ніж на 50%.
  • Краків, Вроцлав – 30% і більше.
  • Люблін, Варшава-підвищення названо»відносно помірним".

Для тих кому лінь, багато читати - можна подивитися відео про те як знайти і зняти квартиру в Польщі, без знання польської мови.

Список сайтів для пошуку і оренди житла в Польщі

Якщо ви вирішили самостійно пошукати в Інтернеті пропозиції про оренду житла, то нижче наведений список сайтів буде вам дуже корисний.

У списку вказані сайти, але яких розміщено велику кількість оголошень про здачу будинків, квартир і кімнат у всіх регіонах Польщі.

Сайт gumtree.pl

Адреса сайту www.gumtree.pl.

Один з найпопулярніших польських сайтів для пошуку житла, купівлі та продажу, це безкоштовна дошка оголошень.

Тут можна знайти квартири і будинки (розділ mieszkania i domy do wynajęcia) або кімнати (розділ pokoje do wynajęcia). За допомогою фільтрів також можна відсортувати варіанти по локації, ціною, кількістю кімнат і різних зручностей.

Щоб почати пошук житла потрібно зайти в розділ Nieruchomości, далі вибираємо або pokoje do wynajęcia (оренда кімнат), або mieszkania i domy do wynajęcia (оренда будинків і квартир).

Наступний крок-це виставлення фільтрів-тут можна вибрати місто, район, діапазон цін, Кількість кімнат, метраж і т. д.

olx.pl

Адреса сайту - olx.pl

Він повністю аналогічний українському olx. Також дуже популярний польський ресурс для купівлі та продажу всього що завгодно. На olx також є велика кількість будинків і квартир для оренди по всіх містах Польщі. Зрозумілий інтерфейс і велика кількість оголошень.

Щоб знайти житло, виберіть розділ Nieruchomości. У відкритому підменю - > Mieszkania або Domy. На сторінці шукаємо Wybierz kategorię, далі вибираємо Wynajem (якщо потрібна квартира на знімання) або Sprzedaż (якщо мета — купити квартиру). У фільтрах також виставте місто, діапазон відповідних цін, можна також вибрати тип будинку, де буде знаходитися квартира (blok, kamienica, dom wolnostojący, szeregowiec, apartamentowiec, loft), Кількість кімнат, наявність меблів, поверх.

Тут можна вибирати розділи: Wszystkie (всі), Prywatne (оголошення від господарів) або Agencje (агентства).

gratka.pl

Адреса сайту — gratka.pl

Плюс цього сайту в тому, що ви можете шукати квартиру або будинок на карті. Це дуже зручно, якщо ви вже визначилися в якому районі міста ви хочете зняти житло.На сайті є весь звичний набір фільтрів за площею, ціною та іншими параметрами квартир. Оголошень тут менше ніж на перших двох сайтах по тому, що розміщення оголошень платне і з цього оголошення в основному від агентств нерухомості, але іноді саме на цьому сайті зустрічаються хороші варіанти житла, яких не було на інших ресурсах.

otodom.pl

Адреса сайту otodom.pl

Не сильно відрізняється від інших сайтів наведених вище - має пошук по карті і різноманітні фільтри, часто зустрічається житло більш високої цінової категорії.

domiporta.pl

Адреса сайту - www.domiporta.pl

Як завжди є різні фільтри для пошуку і готовий шаблон листа для господаря, яким можна скористатися для зв'язку.

domy.pl

Адреса сайту - domy.pl

Поділіться в коментарях своїм досвідом, на якому сайті ви шукали житло, на наскільки швидко знайшли щось цікаве.

На що звернути увагу при пошуку житла в Польщі?

Тип Квартири / кімнати:

  • який розмір квартири / кімнати, наприклад, kawalerka або garsoniera-це однокімнатні квартири, як правило невеликі, часто в них немає окремої кухні (aneks kuchenny)
  • прохідна це кімната (pokój przechodni)
  • чи є вікно в кухні (widna kuchnia) або його немає (ślepa kuchnia)
  • хто ще проживає в квартирі і що він може сказати про господаря / сусідів

Меблі, обладнання кімнат і кухні:

  • наявність побутової техніки: пральна машина (pralka), холодильник (lodówka) та інше
  • доступ до Інтернету-чи не проти господар, щоб ви підключили інтернет
  • тип опалення: газове, електричне, центральне, в старих будинках можуть бути кахельні печі (piec kaflowy)
  • наявність меблів - іноді квартири в Польщі здаються взагалі без меблів, в розрахунку на, то що новий мешканець привозить свою

Висота орендної плати:

  • чи включені в орендну плату комунальні послуги (наприклад, електрика, опалення, газ, інтернет), експлуатаційні витрати
  • як організована оплата поточних рахунків
  • чи необхідно внесення застави (kaucja), в якому розмірі

Потрібно звернути увагу ще на дві речі: чинш і кауція.

Що таке Чинш (чинж)

Чинш-частіше це слово використовують для позначення обов'язкових експлуатаційних платежів (не комунальних!), які наймач повинен заплатити крім суми, яка йде виключно господареві приміщення.

У Польщі вартість оренди приміщення складається з двох частин: сума грошей, які ми платимо безпосередньо господареві і так званий чинш. Тому Ви повинні бути дуже уважними і дивитися в оголошенні, чи входить чинш в загальну суму. Він може бути різного розміру, але в більшості випадків це сума 500-600 зл.

На більшості сайтів про нерухомість власники виставляють ціну без чинша, щоб залучити нас вигідним співвідношенням ціна/якість.

Знаючи про даний нюанс, ви можете зберегти свій час а можливо і гроші, коли шукаєте житло в Польщі.

Кауція

Кауція-це застава, яку ви даєте господареві на початку оренди. Якщо ви не зіпсуєте майно – його вам повернуть в кінці. У більшості випадків це сума, яка рівна місячної оплати за житло.

Договір і прописка при оренді житла

Як договір, так і прописка необхідні в деяких адміністративних процедурах (наприклад, отримання посвідки на проживання). Не всі власники квартир хочуть укладати договір, так як побоюються додаткових витрат, пов'язаних з орендою житла - необхідно платити податки.

Увага: власник по-польськи "wynajmujący", квартиронаймач – "najemca", але в розмовній мові слово" wynajmujący " може означати як власника, так і квартиронаймача, будьте уважні при укладенні договору.

Квартири, кімнати , гуртожитки - що вибрати

Розглянемо найбільш поширені види житла в Польщі з усіх цінових діапазонів, від дешевих кімнат або ліжко-місць в загальних кімнатах до окремих квартир і будинків.
Часто в оголошеннях про здачу квартир можна зустріти слово Кавалерка, kawalerka.
Квартира-кавалерка - це малогабаритне приміщення, приблизно 20-30 м кв, з міні-кухнею і маленьким санвузлом. Основною перевагою нерухомості такого класу є її економічність. Оренда кавалерки коштує 900-1500 злотих (звичайно, все залежить від міста, району, стану квартири та її обладнання). Комунальні оплати також будуть невисокими, адже мала площа приміщення гарантує, що господареві вдасться заощадити на електроенергії та опаленні.

Оренда квартири або будинку. Для тих, хто переїжджає до Польщі з сім'єю або з друзями, варіант знімання повноцінного приміщення є найбільш прийнятним.
Ринок оренди нерухомості в країні над Віслою добре розвинений і кожен зможе знайти для себе саме те, що потрібно. Вартість проживання в окремій орендованій квартирі або будинку різна, в середньому 1-кімнатна квартира (разом з усіма оплатами) обходиться в 1200 - 1500 злотих, 2-кімната - близько 2000 - 2500 злотих, 3-кімнатна - від 2500 злотих і вище. Діапазон вартості будинків також дуже широкий-від 3000 злотих і вище. Іноді ціна здається захмарною, але саме так заповзятливі господарі знаходять клієнтів з високим доходом і здають їм житло елітного класу.

Оренда кімнати. Інакше цей варіант житла ще називають"підселенням". Власники квартири можуть жити в ній самі і шукати співмешканців, щоб пропонувати їм підселення в вільні кімнати. Квартиру також можуть здавати виключно для орендарів. У будь-якому випадку, вибираючи подібний варіант, треба мати на увазі, що зі своїми сусідами доведеться ділити загальний простір: кухню, ванну кімнату, туалет або коридор. У таких" комуналках " існують певні правила, вони можуть відрізнятися, але найчастіше зустрічаються типові, як тиша після 22:00 або повна заборона на візити сторонніх осіб.
Гуртожитки для студентів. Приміщення такого типу бувають приватними і державними. Тому, умови проживання можуть значно відрізнятися як за якістю, так і за вартістю. Найбільш поширений варіант, це коли в одній кімнаті проживає 2-3 людини. Приміщення добре пристосовані для більш-менш комфортного проживання, є всі необхідні меблі, майже скрізь обладнана пральня.Деякі гуртожитки сконструйовані по» коридорному " типу, коли кухня і санітарна зона загальні для всього поверху. Інші мають "блоки" з власним санвузлом, душем і кухнею. Однак, варіанти розміщення можуть істотно відрізнятися.

Хостели. Оренда ліжко-місця це варіант з розряду економ класу. Проживання в житлі подібного типу обходиться в кілька сотень злотих на місяць. У хостелах в одній кімнаті поселяються певна кількість людей, в основному від 8 до 10 осіб. Всі вони мало знайомі один з одним, працюють в різні зміни, можливо навіть говорять на різних мовах. Безумовно, головним недоліком цього типу житла є повна відсутність приватності, адже весь час жителі співіснують пліч-о-пліч.