Житло в Польщі у 2024 році: зростання вартості, невтішні прогнози та актуальні ціни

Житло в Польщі продовжує додавати в ціні як на первинному, так і на вторинному ринку. У якому воєводстві Польщі житлова нерухомість зростає найбільше і скільки коштувало житло в Польщі у другому кварталі 2024 року.

 

Зміст:

• Зростання цін на житло в Польщі у 2024 році триває
• Де в Польщі житло зростає в ціні найбільше: дані по воєводствах
• Скільки коштує житло у найбільших польських містах восени 2024 року

Головне статистичне управління Польщі (Główny Urząd Statystyczny) оприлюднило оновлені дані щодо темпів зростанням вартості житлової нерухомості по воєводствах Польщі. Актуальні ціни на житло в Польщі та чи варто очікувати зменшення вартості квадратного метра наприкінці 2024 року.

Зростання цін на житло в Польщі у 2024 році триває

За офіційними даними у 2 кварталі 2024 року ціни на житлові помешкання у Польщі, в порівнянні з аналогічним періодом 2023 року, зросли на 17,7%.

При цьому у Головному статистичному управлінні Польщі зазначають, що зростання вартості житла в порівнянні із 2 кварталом 2023 року:

• на первинному ринку склало 19,2%,
• а на вторинному ринку – 16,0%.

Навіть у порівнянні із першим кварталом 2024 року, у якому житло в Польщі й так суттєво додало у ціні, вартість житлової нерухомості зросла майже на 3%. При цьому зростання цін на житло у 2 кварталі 2024 року було на однаковому рівні як для первинного, так і для вторинного ринку.

При розрахунку індексів ціни на житлову нерухомість у Польщі у 2024 році враховувались наступні пропорції:

• первинний ринок житла – 50,6% пропозицій,
• вторинний ринок – 49,4% пропозицій.

У 2 кварталі 2024 року ціни на житло в Польщі були на 105,9% вищими в порівнянні із цінами порівняно з середньою ціною за 2015 рік. Первинна житлова нерухомість додала в ціні 94,8%, а на вторинному ринку показник зростання вартості житла сягнув 114,4%.

Де в Польщі житло зростає в ціні найбільше: дані по воєводствах

За офіційними даними Головного статистичного управління Польщі за рік (з 2 кварталу 2023 по 2 квартал 2023 року) найбільше зростання вартості житлової нерухомості зафіксовано у Малопольському воєводстві – майже на 25%.

Найменше за рік у Польщі додала в ціні житлова нерухомість в Любельському воєводстві – лише на 8,7%.

Зведені дані щодо зростання вартості житла у Польщі у період 2 квартал 2023 – 2 квартал 2024 року, по воєводствах :

• Małopolskie (Малопольське) – зростання на 24,6%,
• Lubuskie (Любуське) – на 22,5%,
• Wielkopolskie (Великопольське) – на 20,5%,
• Śląskie (Сілезьке) – на 20,3%,
• Podlaskie (Підляське) – на 19,3%,
• Podkarpackie (Підкарпатське) – на 19,1%,
• Opolskie (Опольське) – на 19,0%,
• Mazowieckie (Мазовецьке) – на 18,4%,

 

• Dolnośląskie (Нижньосілезьке) – на 17,4%,
• Łódzkie (Лодзьке) – на 16,2%,
• Warmińsko-mazurskie (Вармінсько-Мазурське) – на 16,1%,
• Świętokrzyskie (Свєнтокшиське) – на 14,8%,
• Kujawsko-pomorskie (Куявсько–Поморське) – на 13,7%,
• Pomorskie (Поморське) – на 12,8%,
• Zachodniopomorskie (Західнопоморське) – на 10,5%,
• Lubelskie (Любельське) – на 8,7%.

Водночас у порівнянні з 1 кварталом 2024 року в другому кварталі 2024 року найбільше зростання цін на житло було зафіксовано у Підляському воєводстві (на 5,6%).

А найменше у другому кварталі 2024 року в порівнянні з 1 кварталом 2024 року додала в ціні житлова нерухомість у Вармінсько-Мазурському воєводстві (лише на 0,4%).

Скільки коштує житло у найбільших польських містах восени 2024 року

Зростання цін на нерухомість у Польщі у 2024 році вже не відбувається такими шаленими темпами як у 2023 році.

За даними аналітичного порталу zametr.pl, який спеціалізується на зборі та обробці даних ринку нерухомості Польщі, у 2 кварталі 2024 року, середня ціна житла у найбільших польських містах становила за метр квадратний:

• Варшава: первинний ринок – 16 021 злотий, вторинний – 15 123 злотих,
• Краків: первинний ринок – 15 277 злотих, вторинний – 14 585 злотих,
• Вроцлав: первинний ринок – 13 537 злотих, вторинний – 12 420 злотих,
• Познань: первинний ринок – 13 434 злотих, вторинний – 11 427 злотих,
• Лодзь: первинний ринок – 9 837 злотих, вторинний – 7 602 злотих.

У окремих містах Польщі (із менше ніж 500 тисячами населення) вартість житлового метра квадратного у 2 кварталі 2024 року складала:

• Гданськ: первинний ринок – 14 726 злотих, вторинний – 15 968 злотих,
• Щецин: первинний ринок – 12 841 злотий, вторинний – 11 524 злотих,
• Гдиня: первинний ринок – 12 199 злотих, вторинний – 8 620 злотих,
• Люблін: первинний ринок – 11 772 злотих, вторинний – 9 278 злотих,
• Катовіце: первинний ринок – 11 508 злотих, вторинний – 7 536 злотих,
• Білосток: первинний ринок – 10 129 злотих, вторинний – 8 939 злотих.
• Ряшів: первинний ринок – 9 514 злотих, вторинний – 10 110 злотих,
• Бидгощ: первинний ринок – 8 940 злотих, вторинний – 7 333 злотих,

Водночас слід врахувати, що початок третього кварталу у Польщі відзначився невтішними прогнозами для забудовників та продавців нерухомості.

Адже восени 2024 року не фіксується зростання вартості квадратних метрів у деяких столицях польських воєводств.

Щобільше у Варшаві станом на кінець вересня 2024 року вартість метра квадратного на первинному ринку навіть зменшилась на 0,3%. А у Кракові та Любліні наприкінці вересня на 0,2% подешевшав метр квадратний на вторинному ринку.

Ще більше втратив ціні у вересні 2024 року метр квадратний у туристичному Закопане – 3,5% (до 20 816 злотих).

А вересневе опитування серед 200 девелоперських компаній з усієї Польщі підтвердило можливість коригування цін на житло в найближчому майбутньому.

Адже майже 30% компаній вважають, що зменшення ціни на метр квадратний у Польщі може прискорити темпи продажів. Відтак експерти очікують, що наприкінці 2024 року на ринку нерухомості Польщі побільшає акційних пропозицій.