Скільки коштує орендувати квартиру в Польщі на тривалий термін?

Довгострокова оренда нерухомості в Польщі часто є зручним і вигідним способом проживання. В деяких випадках вона взагалі стає необхідною. Для будь-якого жителя СНД, кому відома процедура знімання житла, загалом процес буде знайомий, однак існує ряд відмінностей, незнання яких може призвести до зайвих витрат та інших неприємностей. Ці нюанси і розглянемо детально.

Зміст:

• Як зняти житло за кордоном на короткий термін?
• Як недорого зняти на довгий термін?
• Де шукати квартиру?
• Пошук житла на сайті gumtree.pl без посередників
• Договір оренди нерухомості (умова найму мешкання)
• Припинення умови найму мешкання
• Трохи про прописку
• Скільки коштує будинок або квартира в містах РП на місяць?
• Цени на оренду однокімнатних квартир
• Цени на оренду двокімнатних квартир
• Цени на оренду трьохкімнатних квартир
• Прогнози на майбутнє
• З чого складається ціна оренди квартири?
• Періодичність і способи оплати
• Koszt wynajmu
• Сzynsz (чинш)
• Комунальні послуги і тарифи
• Інші витрати для українців
• Зміна умов оренди: aneks do umowy

Як зняти житло за кордоном на короткий термін?

Кому може знадобитися оренда житла на добу або кілька? В першу чергу для тих, хто планує перебувати недовго і бажає заощадити на житлі. Надзвичайно бажано на перших порах скористатися цим способом і тим, хто планує тривале перебування в РП.

Справа в тому, що займатися оформленням договору оренди на довгий термін дистанційно практично неможливо. Хороші пропозиції розлітаються швидко, господарі не бажають чекати поки потенційний клієнт приїде до країни, а укладати договір без ознайомлення з житлом і районом, як мінімум, нерозумно.

Тому і виникає спосіб: зняти житло подобово або на короткий термін, а вже перебуваючи в країні, підібрати постійне житло.

Як недорого зняти на довгий термін?

Де шукати квартиру?

Вибір варіантів для тривалого проживання аналогічний пошуку в інших країнах. Можна звернутися до посередника або зайнятися підбором самостійно.

У першому випадку ріелтор допоможе з оформленням паперів. Часто до них звертаються ті, хто поки що погано знає польську мову.

Вартість послуг посередника в середньому дорівнює вартості одного місяця оренди обраного житла. Однак деякі додаткові послуги можуть оплачуватися окремо – це необхідно погоджувати заздалегідь.

Для самостійного пошуку житла використовують спеціальну пресу, оголошення, сайти олх пл, авіто та інші. Для студентів, можливо, буде зручний сервіс пошуку сусідів wspollokator.pl.

Як бачите, у кожного способу є свої плюси і мінуси.

Ми протестували один із порталів з нерухомості і розповімо, як з найменшими витратами підібрати собі квартиру або кімнату.

Пошук житла на сайті gumtree.pl без посередників

Користуватися сайтом досить просто, треба лише ввести кілька параметрів.

Крок 1

Вибираємо категорію оголошення («Нерухомість») і необхідну підкатегорію:

1. Якщо потрібна кімната або спальне місце, вказується підкатегорія «pokoje do wynajęcia».
2. Для оренди квартири або будинку, необхідно вказати наступний пункт – «mieszkania i domy do wynajęcia».

На цій же сторінці вказується Воєводство або місто.

Крок 2

Відкриється список всіх наявних пропозицій, що відповідають запиту. Наступне завдання скоротити пошук. Зробити це можливо, використовуючи ряд фільтрів зліва. Можна відсортувати:

• кількість кімнат;
• кількість санвузлів;
• наявність паркінгу;
• можливість куріння в приміщенні;
• ставлення до домашніх тварин;
• діапазон цін.

Завершальний фільтр – один з основних. Можна вибрати пропозиції власників або агентств.

Крок 3

Вибираємо, зв'язуємося з власником, дивимося і укладаємо договір. В принципі, цей крок знаходиться вже за межами роботи сайту.

Після вибору квартири рекомендується перевірити кримінальність району. Це робиться за опитуваннями знайомих, переглядом новин, поліцейської статистики. Не варто забувати і про транспортну доступність.

Договір оренди нерухомості (умова найму мешкання)

Результатом пошуку житла стає Umowa o najmie mieszkania – договір оренди житла. Укладається він з безпосереднім власником у вільній формі польською мовою і повинен містити:

1. Дані про власника (ПІБ, дані паспорта або іншого посвідчення особи, PESEL, дата народження, адреси фактичного проживання і для отримання кореспонденції).
2. Аналогічні дані про орендаря (за винятком PESEL, якщо він відсутній).
3. Інформація про об'єкт нерухомості (детальна адреса: місто – вулиця – будинок — квартира).

Договір не реєструється ні у нотаріуса, ні в державних (місцевих) органах і вважається дійсним без будь-яких додаткових оформлень.

Крім обов'язкових (потрібних за законом) даних, ми рекомендуємо обов'язково внести в умову найму мешкання:

• детальні дані про всі постійні та/або змінні платежі, застави тощо (детальніше про види оплати нижче);
• стан квартири і майна на момент укладення договору (краще з фото фіксацією);
• умови розірвання договору.

Припинення умови найму мешкання

Є всього два підвиди договорів: безстрокові і з визначеним терміном дії. Другий – автоматично розривається по закінченню терміну.

Припинення безстрокового договору може бути здійснено в строки (з попереднім повідомленням) і на умовах, прописаних у договорі.

Якщо контракт не включав таких даних, діють встановлені законом норми:

1. При виплаті орендної плати за кілька місяців (рідше, ніж один раз на 30 днів), повідомляється за три місяці.
2. При оплаті в строки менше місяця, але більше однієї доби – за місяць.
3. При подобовій оплаті – не менше ніж за добу.

Ініціатива розірвання може виходити від будь-якої зі сторін. При цьому власник має право на негайне припинення дії контракту, якщо орендар:

• використовує приміщення не за призначенням;
• завдає шкоди майну;
• не платить більше двох повних циклів встановлених періодів оплати.

Трохи про прописку

Існує багато обставин, за яких прописка може знадобитися іноземцю. В деяких випадках Meldunek czasowy і взагалі необхідний за законом.

Справа в тому, що далеко не всі поляки збираються чесно платити податки. Багато хто воліє здавати квартири без зайвого афішування. Звернення орендаря в Уженд призведе до відкриття цього факту відповідним службам. Як далі складуться стосунки власника та орендаря? Скоріш за все, договір буде розірвано.

До відома: стягнення з орендаря будь-яких додаткових зборів за прописку законом не передбачається! Це стосується і державних або місцевих служб, і власника житла.

Зверніть увагу, що більш детальна інформація про всі можливі типи договорів знаходиться в окремій статті.

Скільки коштує будинок або квартира в містах РП на місяць?

UPD. 02.04.2022. У зв'язку з різкими стрибками вартості оренди через масовий в'їзд до Польщі біженців з України, точні ціни вказати неможливо. Більш детально про розцінки можна дізнатися з цієї статті, а до нижченаведених відомостей варто ставитися як до дуже приблизних.

Ціни на орендоване житло дуже сильно залежать від Воєводства, міста, метражу, рівня комфорту та додаткових функцій.

Цени на оренду однокімнатних квартир

Орендні ставки на однокімнатні квартири змінюються в залежності від міста. Ось актуальні дані:

Як видно з таблиці в Лодзі найбільш доступні ціни на оренду житла в середовищі великих міст.

Комунальні платежі, як правило, становлять від 600 до 1100 злотих і можуть бути включені у вартість оренди.

Цени на оренду двокімнатних квартир

Двухкомнатные квартиры пользуются самым большим спросом. Іх оренда обходиться:

Цени на оренду трьохкімнатних квартир

Трьохкімнатні квартири, хоча і менш відновлені, також мають свої цінові категорії:

Прогнози на майбутнє

Експерти не дають конкретних прогнозів щодо подальшого зростання цін на оренду. Основні фактори, що впливають на оренду, включають рівень інфляції та процентні ставки. Очікується, що збільшення доступності іпотечних кредитів може спричинити тиск на знижений ринок оренди, оскільки багато поля можуть бути перевагою придбання власних квартир.

Польша входить до п'ятірки країн ЄС, де оренда житла значно зросла за останні десять років із загальним сумарним зростанням на 66%. На початку 2023 року оренда квартир збільшилася на 29% порівняно з початком 2022 року, що також пов’язано зі збільшенням кількості беженців з України.

У Польщі широко поширений торг. Зазначені початково вартості в ряді випадків можна незначно, але знизити. Краще до початку відносин з'ясувати можливість зміни ціни.

З чого складається ціна оренди квартири?

Мабуть, це питання викликає найбільші труднощі. Справа в тому, що орендна плата в Польщі неоднорідна і може складатися з кількох окремих платежів. Власники часто вказують в оголошенні тільки одну з них і орендаря в кінці місяця може чекати неприємний сюрприз – фактична вартість оренди зросте.

У структурі орендної плати може бути 2 або 3 складових:

1. Оплата власнику (польськ., Koszt wynajmu): часто орендодавець вказує в оголошеннях тільки цей пункт, приховуючи інші.
2. Експлуатаційні платежі (польськ., Szynsz): це оплата адміністрування, благоустрою прибудинкової території, району тощо. Залежно від обставин ця сума може взагалі бути відсутньою або складати символічну плату, але в деяких випадках вона досягає значних 600-800 zł ($167-$223 або 4 300 – 5 780 грн).
3. Комунальні платежі. Власне, електрика, газ, опалення, засоби комунікації тощо.

Два останніх платежі в ряді випадків об’єднуються під загальним поняттям Сzynsz (чинш), але часто можуть відрізнятися.

Це обов’язково треба з’ясувати заздалегідь і відобразити в договорі.

Зверніть увагу, що існує ще й податок на нерухомість.

Його оплату або відсутність також необхідно погодити заздалегідь, як і включення у загальну вартість місця на парковці.

Періодичність і способи оплати

Koszt wynajmu

Скільки, коли і з якою частотою платити за квартиру краще прописати в контракті. Однак, якщо цього не зроблено, то діють норми закону:

• при строку оренди менше місяця має бути оплачений весь період проживання;
• при тривалому строку або безстроковому оплата вноситься до 10 числа наступного місяця.

Зміна розміру оплати допускається за взаємною згодою, шляхом підписання додаткової угоди.

Сzynsz (чинш)

Ці платежі здійснюються з періодичністю і в строки, прийняті в даному будинку (житловому комплексі / вулиці / районі). Детальніше про чинш читайте в даному матеріалі.

Комунальні послуги і тарифи

Ці оплати також залежать від місцевих норм і правил, але в більшості випадків вони здійснюються шляхом передоплати з подальшою корекцією перевищення витрат. Доплати здійснюються на підставі лічильників (або за договірною ставкою). Відповідальність за ці виплати і корекції лежить на орендареві.

Інші витрати для українців

У більшості випадків власники вимагають сплати заставної вартості. Це ставка, як правило, рівна вартості оренди за 1-2 місяці. Гроші повинні гарантувати компенсацію можливого збитку, завданого орендарем житлу. Якщо збитки відсутні, сума застави повертається.

Зміна умов оренди: aneks do umowy

У разі узгодженої зміни умов оренди, сторони мають право розірвати один і укласти новий договір. Однак в деяких випадках значно зручніше підписати додаткову (коригуючу) угоду, яку в Польщі називають анексом — aneks do umowy (додатком до договору).

Зручність анекса в тому, що він не скасовує дії всього раніше підписаного договору, а тільки змінює його окремі положення.

Важливо розуміти, що будь-який анекс повинен мати ті ж форми, що і первинний договір. Якщо це була письмова угода, то і aneks do umowy повинен мати письмовий формат. Якщо договір був нотаріально завірений, то зробити це доведеться і з додатком.

Ми розглянули практично всі аспекти, пов'язані з орендою житла в Польщі. Сподіваємося, що інформація допоможе потенційним орендарям не переплатити та швидко оформити документи. Якщо якісь питання залишилися незрозумілими, задавайте їх у коментарях, постараємося відповісти.