Аренда жилья в Польше - полезные советы

Статья том, на что нужно обратить внимание обязательно при аренде квартиры, к чему надо быть готовыми и как не совершить ошибки.

Итак, к чему надо быть готовыми и какими деньгами располагать.

1. Всегда, приезжая в чужую страну, мы должны помнить, что здесь нас никто не ждёт и никто нам ничего не должен по определению. Следовательно, надеяться на то, что поляк охотнее сдаст квартиру вам, чем своему соотечественнику, по меньшей мере наивно. Поэтому запаситесь терпением, спокойно воспринимайте отказы, продолжайте поиски и подходящий вариант обязательно найдётся. У нас ушло на это три месяца. Поиски мы начали с агентства, потом стали искать на сайте объявлений. Помните, что агентство возьмёт свой процент, обычно это месячная стоимость аренды.
2. Задаток, обеспечительный платёж. (kaucja). Чаще всего сумма задатка составляет сумму платежа за 1 месяц. Вносится единовременно в момент подписания договора, наличными. Это страховка для арендодателя: если вы ему квартиру подпортите – не вернёт. Сделать с этим ничего нельзя – платите, только обязательно пропишите в договоре сумму и условия возврата. Тут надо быть внимательными с актом приёма-передачи квартиры и всего, что там есть в наличие. Смотрите как можно пристальнее на все предметы, если что-то поцарапано, замазано, не работает и т.д. – отмечайте в акте.
3. Срок договора аренды. Если в договоре прописано, что вы должны предупредить хозяина о своём выезде за какой-то период, например, за 2 месяца – предупреждайте. Иначе, будете платить за эти два месяца, не живя в квартире.
4. Внимательно нужно отнестись к способу обогрева жилья. Здесь вариантов несколько: самый дешёвый угольная печка, самый дорогой – центральное отопление. Снимите показания счётчиков, запишите в акте приёма-передачи.
5. Выясните, входит ли в арендную плату плата за воду, мусор. Тут могут быть варианты.
6. С момента подписания договора – квартира в вашем распоряжении. Хозяин не имеет права без вашего на то согласия переступать порог, ну если вы, конечно, не начнёте петь громким басом в 12 часов ночи, и соседи не вызовут полицию.
7. Как только вы подписали договор, вы можете прописаться по этому адресу на срок действия договора, но не дольше срока действия документов, на основании которых вы находитесь в Польше. Отдельного согласия хозяина не это НЕ требуется, он его уже дал, подписав договор.
8. Арендная плата вносится каждый месяц. Оплата за свет и газ и другие услуги - в зависимости от договора - от ежемесячной, до раз в пол-года. Почти всегда, оплата происходит на счет в банке, а не наличными.

Терминология - нужные слова

Коммунальная плата (czynsz) – это плата за коммунальные услуги (кроме тех которые по счетчикам), например вывоз мусора, уборка территории. Иногда в него входят вода и отопление. Что в него входит надо уточнять у хозяина.

Задаток (kaucja) – это задаток, обеспечительный платёж. Чаще всего сумма задатка составляет сумму платежа за 1 месяц. Вносится единовременно в момент подписания договора, наличными.

Отопление газом (ogrzewanie gazowe) – внимательно проверьте старые счета, чтобы потом не было повода неприятно удивиться, когда придёт счёт за газ. Спросите есть ли датчик, который начинает пищать, если идёт утечка газа.

Отопление электричеством (ogrzewanie elektryczne) – проверяем счета, не стесняйтесь.

Отопление углём (węglem).

Датчик газа (czujnik).