Как найти и снять квартиру в Германии

Снять квартиру в Германии – задача непростая, особенно для иностранца, поэтому необходимо  как следует разобраться в этом вопросе.

Прежде всего, каждому, кто хочет арендовать квартиру в Германии, надо знать: рынок жилья довольно обширный, но и конкуренция очень высока. Хотя официальной статистики нет, но для немцев иностранцы находятся в конце списка желающих снять жилье.

Как и где искать жилье

Найти квартиру можно на рекламных сайтах в Интернете, в социальных сетях или в местных газетах, которые продаются на вокзалах и в киосках Toto-lotto.

Сайты для поиска съёмного жилья:

• www.immobilienscout24.de
• www.immonet.de
• www.immowelt.de

Самым крупным немецким сайтом недвижимости является ImmobilienScout24.

Чтобы увеличить ваши шансы, не ограничивайтесь лишь просмотром объявлений, зарегистрируйтесь на сайте, приложите фото, опишите потребности и предполагаемые сроки аренды. После подачи заявки проверяйте предложения несколько раз в день и немедленно реагируйте в случае ответа, просите назначить время встречи с владельцем, поскольку выгодные предложения из-за большого спроса деактивируются уже через 2-3 часа.

Если найти жилье нужно срочно, можно обратиться в агентство недвижимости. Обратившись непосредственно к маклеру, вы получите обширный список предложений, он может пригодиться, но параллельно продолжайте попытки найти квартиру самостоятельно.

Язык - это ключ

Если квартира выбрана, и арендодатель назначил встречу для осмотра жилья, приходите на встречу вовремя и подготовьте заранее необходимые документы: ваша задача заинтересовать арендодателя как потенциальный арендатор.

Если вы не говорите по-немецки, или с трудом понимаете немецкий язык, при первом разговоре с маклером или арендодателем необходимо воспользоваться услугами переводчика. Немецкий язык является очень важным при аренде жилья в Германии, как для личного общения во время переговоров, так и при заключении договора об аренде:

• текст договора составляется на немецком языке;
• все юридические декларации в отношениях аренды действительны только на немецком.

Исключение относительно языка, может быть, если арендодатель говорит на вашем языке или оформляется двуязычный договор, в котором согласовано применение второго языка.

Важно:

Иностранный квартиросъемщик должен понимать, что арендодатель исходит из того, что проблем с пониманием нет. Если он увидит, что вы его не понимаете, то шанс снять квартиру очень низок., так как проблемы со взаимопониманием влекут за собой потенциальные проблемы во время аренды и хозяин предпочтет отказ.

Документы, которые вы должны предоставить арендодателю

При первой ознакомительной встрече вы должны предоставить хозяину следующие документы:

• удостоверение личности, заграничный паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность;
• вид на жительство или виза;
• следующие документы не обязательны, но добавляют плюс к вашему профилю:
  • рекомендация от предыдущего арендодателя. Если она написана на иностранном языке, хорошо будет приложить перевод, так арендодатель увидит ваши старания и будет иметь перед глазами оригинал;
  • если вы, как иностранец, являетесь членом какой-либо организации или состоите в каком-то объединении, то можете и оттуда принести рекомендательное письмо, подтверждающее вашу надежность.

Чем больше позитивных деталей узнает о кандидате арендодатель, тем охотнее он выберет его для сдачи своего жилья.

Важно, что вы как иностранный претендент на жилье в Германии не обязаны предъявлять больше документов, чем немец.

Также целесообразно доказать вашу платежеспособность. В качестве доказательства платежеспособности и готовности платить, арендодатели, помимо информации о доходах, запрашивают так называемую справку SCHUFA - распечатку из базы данных, которая охватывает всех жителей Германии и в которой в частности хранится информация о том, есть ли у вас долги. Для арендодателя, наряду с подтверждением дохода и получением залога , это дополнительное позитивное подтверждение того, что платежеспособность нанимателя с высокой долей вероятности защищена.

Справка SCHUFA доступна иностранцам, которые живут в Германии достаточно длительное время и имеют расчетный счет в банке и банковскую карту (Bankkonto).

Если вы, как иностранец, не имеете возможности предоставить справку SCHUFA, существуют и другие способы убедить арендодателя в вашей платежеспособности.

Одна из широко применяемых возможностей - предоставить арендодателю рекомендательное письмо из вашего банка.

Другая возможность – наряду с внесением залога(Kaution), добровольное предложение поручительства третьей стороны относительно арендной платы. Это значит, что третья сторона в случае задержки с оплатой несет совместную ответственность, как, например, в случае с молодыми арендаторами их поручителем являются родители, так и иностранец может получить поручительство от компетентного органа или доверенной организации, оказывающей помощь.

Важно то, что в принципе такое дополнительное поручительство арендатор требовать не может, поскольку в Германии требуется вносить залог за арендуемую квартиру в размере трехмесячной оплаты (Kaution), но учитывая, что иностранцу сложно достоверно доказать собственную платежеспособность и решить проблему с наймом квартиры, такая добровольная дополнительная гарантия является допустимой.

Сообщить сведения о себе

Как правило, немецкие арендодатели хотят, чтобы претендент заполнил анкету – опросный лист, в котором запрашивается следующая информация:

• персональные данные соискателя, например: имя, семейное положение, наличие детей;
• контактные данные, например E-Mail,актуальное местожительство;
• информация о роде деятельности: студент, работа не по найму, работа у работодателя или иные источники доходов, например государственная деятельность с наименованием организации;
• иная информация, например, о взаимоотношениях с предыдущим арендодателем.

Получить информацию о жилье

Чтобы составить полное представление о жилье, его необходимо осмотреть. Во время осмотра проявите заинтересованность, постарайтесь получить максимальную информацию, этим вы произведете хорошее впечатление на хозяина.

• Если объект оказался пустым, узнайте, как так получилось. Пустующие квартиры и дома - нестандартная ситуация в Германии.
• Повысилась ли стоимость аренды по сравнению с предыдущим контрактом. Узнайте среднюю цену за квадратный метр в городе.
• Кто живёт в доме, что за соседи за стеной и сверху.
• Расположение ближайшего супермаркета.
• Как ходит транспорт, что с парковкой.
• Уровень шума днём и ночью.

Подписать контракт

С новым жильцом подписывается контракт, шаблон которого можно найти на ImmobilienScout24.

Обычно договор содержит следующие пункты:

1. Стоимость аренды (Kaltmiete или просто Miete)
2. Предоплата за коммунальные услуги (Nebenkosten).
3. Условия повышения стоимости аренды (Mieterhoehung), если таковые имеются.
4. Размер залога (Kaution).
5. Срок договора (Dauer). Часто контракты на аренду жилья оформляются, как бессрочные.
6. Срок расторжения договора (Kuendigungsfrist) Как правило, 3 месяца.
7. Площадь жилья и подсобных помещений в квадратных метрах.
8. Количество комнат, парковок, подсобок.
9. Количество ключей, как от внешних, так и от внутренних дверей. Так же могут быть ключи от подсобных помещений.
10. Требуется ли косметический ремонт (Renovierung), и если требуется, то перед въездом или после.
11. Порядок проживания в доме (Hausordnung).
12. Если квартира с мебелью, то полный список всех хозяйских вещей, а также их состояние.
13. Показания и номера всех счётчиков в квартире: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода. Эта информация может быть не в самом контракте, а прилагаться к нему отдельным листком.
14. Сумма, до которой жилец сам оплачивает мелкие поломки (Reparaturkosten). Например, протёкший кран или повреждённые жалюзи. Обычно, все что до 100€ платят жильцы, а выше - хозяева.
15. Можно ли держать животных (Tiere). Может быть разрешено, но указано, что только мелких (Kleintiere).

Арендная плата может быть«Kalt» (дословно «холодная») означает только оплату аренды, и Warm» ( «тёплая») включает Nebenkosten.

Предоплата за коммунальные услуги Nebenkosten включает в себя оплату за воду, отопление, расход электроэнергии в «общих» помещениях, вывоз мусора и т.п. Оплата за электроэнергию в квартире, Интернет и городской телефон не входит в Nebenkosten, жилец платит за это самостоятельно.

Если долго не можете найти подходящий вариант, соглашайтесь на тот, который есть (меньшей площади или далеко от работы), но ведь при этом никто не мешает продолжать поиски.