Який податок сплачують власники нерухомості в Польщі: зростання податку в 2024 році
- Деталі
Власники нерухомості – від житла та гаражів до комерційних об'єктів – повинні сплачувати податок за неї до місцевих бюджетів. Про це повинні знати і ті, хто володіє в Польщі будинками, квартирами або офісами, і ті, хто тільки збирається стати власником. З 2024 року очікується різке зростання податку на нерухомість – до 15% і більше.
Зміст:
- Що таке податок на нерухомість?
- Розмір податку на нерухомість у 2024 році
- Як і коли сплачується податок на нерухомість?
- Хто не платить податок на майно в Польщі?
Що таке податок на нерухомість?
Розмір податку встановлюється місцевою владою. Держава його не визначає, але вказує максимально можливі параметри. При цьому за статистикою, у 2022 році близько 90% всіх власників нерухомості були обкладені податком за максимальним розміром.
Податок розраховується за кожен квадратний метр власності, вартість залежить і від типу майна (житло, земля, комерційна нерухомість тощо).
Розмір податку на нерухомість у 2024 році
Мінфін РП оголосив нові максимальні ставки місцевих податків і зборів на 2024 рік. З січня домовласники і підприємці будуть платити за нерухомість на ~15% більше, ніж у 2023 році.
Це найвище за останні роки зростання місцевих податків. Офіційно його пов’язують з величезними цифрами інфляції. Наприклад, згідно з даними, опублікованими Центральним статистичним управлінням (GUS), у 2024 році податок на житлові будинки може становити максимум 1,15 злотих/кв.м., що на 0,15 злотих за квадратний метр більше, ніж у 2023 році.
Дані по максимальних розмірах податку на нерухомість у 2024 році в порівнянні з 2023 роком:
| Тип нерухомості | За 1 кв.м. у 2023 році, злоті | За 1 кв.м. у 2024 році, злоті | Наскільки зросте податок (злоті / відсотки) |
|---|---|---|---|
| Земля, пов’язана з веденням бізнесу, незалежно від того, як вона класифікується в земельному і будівельному реєстрі | 1,16 | 1,34 | +0,18zl. / 15,52% |
| Землі під стоячими поверхневими водами або проточними поверхневими водами озер і штучних водойм | 5,79 | 6,66 | +0,87zl. / 15,03% |
| Інші землі, в тому числі землі, зайняті громадсько-корисними організаціями для здійснення платної громадсько-корисної діяльності | 0,61 | 1,51* | +0,9zl. / 147,54% |
| Неосвоєна земля, покрита зоною ревіталізації | 3,81 | 4,39 | +0,58zl. / 15,22% |
| Житлова нерухомість | 1,00 | 1,15 | +0,15zl. / 15% |
| Будівлі, пов’язані з веденням бізнесу, в тому числі житлові будівлі або їх частини, зайняті для ведення бізнесу | 28,78 | 32,10 | +3,32zl. / 11,54% |
| Будівлі, зайняті для здійснення підприємницької діяльності в сфері торгівлі сертифікованим насіннєвим матеріалом | 13,47 | 15,5 | +2,03zl. / 15,07% |
| Будівлі, пов’язані з наданням медичних послуг за змістом положень про медичну діяльність, зайняті суб’єктами, що надають ці послуги | 5,87 | 6,76 | +0,89zl. / 15,16% |
| Інші будівлі (включаючи приватні гаражі), в тому числі будівлі, зайняті громадсько-корисними організаціями для здійснення платної громадсько-корисної діяльності | 9,71 | 11,17 | +1,46zl. / 15,04% |
* Параметр потребує уточнення
Також радимо прочитати:
Як і коли сплачується податок на нерухомість?
Фізичні особи сплачують податок частинами: до 15 березня, 15 травня, 15 вересня та 15 листопада поточного року. Сума платежів визначається рішенням податкового органу за місцем знаходження об'єктів оподаткування – адміністраціями гмін, меріями або президентами міста.
Інші платники податків (наприклад, товариства з обмеженою відповідальністю, акціонерні товариства) сплачують податок щомісяця, частинами, пропорційними тривалості податкового зобов'язання: до 15 числа кожного місяця, а за січень — до 31 січня. Розмір податку вони розраховують самостійно за встановленими нормами. Податкові органи будуть контролювати правильність розрахунку та виплат податку на нерухомість.
Якщо нерухоме майно або будівля знаходяться у спільній власності фізичної особи та юридичної особи або організаційної одиниці (включаючи компанію), яка не є юридичною особою, то фізична особа сплачує податок на умовах, застосовних до юридичних осіб.
Хто не платить податок на майно в Польщі?
Закон про місцеві податки та збори передбачає низку винятків. Зокрема, не обкладаються податком на майно:
- Державні та недержавні організаційні одиниці, охоплені системою освіти, та органи, що ними керують, у сфері нерухомого майна, що використовується для освітньої діяльності.
- Земельні ділянки та будівлі, внесені до реєстру пам'яток індивідуально, за умови їх утримання та консервації, відповідно до положень про охорону пам'яток.
- Земельні ділянки, будівлі або їх частини, зайняті виключно для задекларованої діяльності серед дітей та молоді в галузі освіти, виховання, науки і техніки, фізичної культури та спорту, за винятком використаних для господарської діяльності, та земель, постійно зайнятих під кемпінги та бази відпочинку для дітей та підлітків.
- Земельні ділянки, що знаходяться на територіях під суворою, активною або ландшафтною охороною, а також будівлі та споруди, постійно прикріплені до земельних ділянок, які розташовані в національних парках або заповідниках і служать безпосередньо та виключно для досягнення природоохоронних цілей.
- Землі, що представляють собою пустощі, ліси та чагарники, за винятком земель, зайнятих для здійснення господарської діяльності.
- Нерухомість або її частини, зайняті громадсько-корисними організаціями для здійснення безкоштовної статутної (задекларованої) громадсько-корисної діяльності.
- Розташовані в присадибній ділянці: землі, присадибні альтанки та господарські будівлі площею до 35 м² та будівлі, що складають садову інфраструктуру, за змістом Закону про присадибні ділянки, крім зайнятих для ведення бізнесу.
- Університети та науково-дослідні інститути (виняток не поширюється на землю, будівлі тощо або їх частини, зайняті для господарської діяльності).
- Господарські будівлі або їх частини, якщо вони застосовуються для ведення лісового господарства або рибальства, розташовані на землях сільськогосподарського призначення, використовуються виключно для сільськогосподарської діяльності, зайняті для спеціальних підрозділів сільськогосподарського виробництва.
- Ясла та дитячі клуби, а також організації, що ними керують, у частині нерухомого майна, що використовується для утримання ясел або дитячого клубу.
Це лише частина випадків звільнення від податків. Крім цього, місцева влада може самостійно вводити додаткові пільгові категорії для окремих груп. Детальну інформацію про те, хто може платити менший податок або повністю звільнений від нього, слід шукати на офіційних сайтах гмін.
Також радимо прочитати: