Скільки коштують комунальні послуги в Чехії

Ностальгія – явище психологічне, часто незрозуміле. Чи може ностальгія бути пов'язана з оплатою комунальних платежів у Чехії? Виявляється, що може, і в дуже високому ступені.

Зміст:

• Що таке поплатки (poplatky)?
• Як нараховуються комунальні послуги в Чехії?
• Способи нарахування, оплати і перерахунки
• Поплатки без енергоресурсів
• Газ і електроенергія
• Інтернет і телефон
• Чому вартість комунальних послуг так сильно різниться?
• Обережно дохід!
• Скільки коштує комуналка в Чехії?
• Хто повинен оплачувати комунальні платежі при оренді житла?
• Що буде за несвоєчасну оплату комунальних?

Іноземці, які переїхали до Чехії, з сумом згадують платіжки по ЖКГ, отримувані раніше на батьківщині — в Білорусі, Росії або Україні. Простенькі папірці, в яких чорним по білому сказано, скільки і за що треба заплатити. Є лічильник, є витрата, є вартість – перемножив, отримав результат, звірив, і, головне, все зрозумів. Краса! Можна ще й побурчати, що, мовляв, такі-сякі знову на 3 копійки ціни підняли.

І тут прийшло «європейське щастя» — іноземець опинився в Чехії. Оформив перебування, орендував квартиру, і разом з нею на нього обрушилися вони – поплатки! Ні, це не комахи, не паразити, і навіть не заплатки – це комунальні платежі за орендоване житло. Однак в одному випадку вони становлять пару сотень крон, в іншому, за таку ж квартиру, десять тисяч. Чому? Через що результати лічильників враховуються раз на рік, а заплатити потрібно заздалегідь, передбачаючи їх результат? Хто і за що повинен платити?

Розібратися в цьому дійсно непросто. Але якщо Чехія обрана для постійного або тривалого проживання, вирішувати питання з поплатками доведеться. І бажано до підписання договору оренди.

Що таке поплатки (poplatky)?

Якщо ви вирішили, що за вступом вже зрозуміли, що таке чеські poplatky, забудьте. Так, це комунальні платежі, і так, їх доведеться платити. Але принципово важливо, що саме входить в дані нарахування.

1. По-перше, саме російськомовна громадськість, в силу лінгвістичних звичок, скоротила більш довгі фрази до слова «поплатки» (дослівно poplatky – це всього лише «платежі», повна форма «poplatky za služby» або аналогічна). Однак звикли до цього і самі чехи.
2. По-друге, нерідко орендарі вважають, що в поплатки входять всі додаткові платежі, крім орендної плати, але орендодавці часто виключають з них енергетичні витрати – газ і електрику. Відповідно, ці витрати можуть з'явитися окремо.
3. По-третє, сам факт оплати може бути встановлений у вигляді розрахунків квартиронаймача з власником нерухомості (тобто платиться тому ж, кому йде і орендна плата), а може виглядати як погашення рахунків безпосередньо постачальникам послуг.

Як нараховуються комунальні послуги в Чехії?

Ще раз акцентуємо увагу на тому, що в поняття poplatky орендодавець може як включати витрати на електрику і газ, так і не робити цього. Наше завдання показати максимально можливі витрати, тому будуть надані всі відомості про потенційні витрати.

Щоб не заплутатися, витрати без енергетичної складової будемо називати просто поплатками (poplatky), а газ і електрику розглянемо окремо.

Способи нарахування, оплати і перерахунки

Далі ми будемо розглядати конкретні види можливих витрат, але спочатку необхідно зупинитися на загальних для всіх формах нарахування і способах оплат. За типами витрат поплатки можуть бути двох видів:

• За фіксованими ставками (ремонтні фонди, вивіз сміття, телебачення і т.д.).
• За фактичним розрахунком (за даними лічильників – вода, електрика, газ).

І ось тут починаються чергові складнощі. У переважній більшості випадків poplatky виплачуються авансом! Тобто спочатку вноситься певна сума в місяць за кожну послугу, контрольовану лічильником, а потім (зазвичай раз на рік) сумарно виплачене порівнюється з фактично спожитим, і коригується в ту чи іншу сторону.

На практиці це виглядає так (на прикладі електроенергії):

1. Енергетична компанія на підставі даних за минулий рік обчислює середні витрати на місяць (річні діляться на 12). Може бути використаний підвищуючий коефіцієнт, відповідний інфляції минулого року.
2. Кожен місяць на рахунок енергокомпанії вноситься встановлена сума.
3. Наприкінці року знімаються показання лічильників (реальна витрата), обчислюються реальні витрати і порівнюються з фактичною оплатою за рік.

Далі відбувається коригування. Якщо реальна витрата більша, виставляється додатковий рахунок, а середньомісячні платежі на наступний рік відповідно зростають.

Якщо фактично було оплачено більше витраченого – надлишки повертаються, а платіж наступного року знижується. Якщо, звичайно, компанія не вилучить утворені надлишки на «власний прибуток» — цей, м'яко кажучи, не дуже красивий спосіб збагачення чеських енергетиків нижче ми розглянемо детальніше.

Авансом можуть стягуватися і витрати за фіксованими ставками, але в цьому випадку фактична витрата не контролюється, і коригування малоймовірні.

Поплатки без енергоресурсів

Це стандартні послуги ЖКГ, у більшості випадків включають в себе:

• Ремонтний фонд.
• Загальнобудинкові витрати (у багатоквартирному будинку).
• Вивіз сміття.
• Опалення.
• Водопостачання.
• Телебачення.

Можуть бути включені додаткові витрати, характерні для конкретного міста, району, будинку, типу квартири, форми власності.

При цьому водопостачання, у більшості випадків, контролюється лічильниками. Але «платіжка» може приходити загальна за всі перераховані послуги. Тобто вона буде включати як фіксовані вартості послуг, так і з контрольованою витратою.

Газ і електроенергія

На перший погляд, тут все просто – це оплата за енергоресурси за вищеописаними правилами. Заплатив авансом, раз на рік звірив з лічильником, відбулося коригування. Це в рівній мірі стосується і електроенергії, і газу.

Головна проблема в укладенні договорів з компаніями, що надають ці послуги. Прийнято, що контракти підписуються безпосередньо з тим, хто фактично проживає в квартирі. Тобто орендар, після вселення або до цього, звертається до енергетиків і укладає власні договори.

Від цього буде залежати і компенсація при перерахунку poplatky. Якщо з перевитратою (додатковим рахунком) все більш-менш ясно – його покладуть на орендаря — то з поверненням коштів картина не така однозначна: якщо стороною договору з енергетиками залишається власник, то і кошти будуть повернуті йому.

Інтернет і телефон

Вартість цих послуг може значно відрізнятися. Це залежить і від якості, і від рівня використання, і від маси інших нюансів. Дізнатися приблизні суми можна за попередніми рахунками, які потрібно запитати у власника.

Головне, на що треба звернути увагу, що ці витрати можуть бути не включеними ні в один з вищенаведених варіантів. Значить, потрібно з'ясовувати їх наявність у загальних poplatky з власником.

Чому вартість комунальних послуг так сильно різниться?

Дійсно, в оголошеннях про приблизно однакові квартири, можна побачити запитувані поплатки і на рівні 200 – 300 крон, і до 4 000 – 5 000 крон, а часом і до 10 000. У чому різниця? Причин може бути безліч. Основні з них:

• Недобросовісність орендодавця. Власник просто приховує частину поплаток, про які стане відомо після підписання договору.
• Частина поплаток, при договорах на власника, можуть бути внесені в орендну плату. Тоді буде відповідно збільшена оренда за рахунок зниження поплаток.
• Особливі витрати. Сюди, як правило, відносять кредити, взяті на обслуговування будинку. Підкреслимо, не квартири – власник не може покладати на орендаря витрати по іпотеці – а саме будинку. Наприклад, кредит брався на капітальний ремонт загальнобудинкових комунікацій, і прийнято спільне рішення про його погашення через окрему графу poplatky.
• Тип опалення. Від цього дуже сильно залежать витрати: індивідуальне воно чи загальнобудинкове, водяне чи електричне. Більш того, тип опалення може прямо впливати на споживання газу та/або електрики.

Усі ці складнощі вкотре підкреслюють, що деталі повинні бути погоджені з орендодавцем ще на етапі підписання документів.

Обережно дохід!

Потрібно попередити про один непередбачуваний момент, з яким все частіше стикаються орендарі. Суть у коригуваннях по реальним витратам, якщо фактичне споживання (по лічильникам) менше, ніж виплачене авансом.

За правилами, ці кошти повинні бути повернені, однак орендарі отримують рахунки, в яких суми повністю або частково вилучаються енергетиками по статті Vynos (дохід).

Офіційно це пов'язують з умовами «бери або плати», які спочатку прописуються в договорах. Тобто на думку енергетичних компаній, вони розраховують на певний рівень доходу (по минулому року), але фактично було спожито менше. Вони вважають, що мають право компенсувати собі «нездійснені очікування».

Підкреслимо, що такий Vynos не є обов'язковою умовою і договори цілком можуть бути укладені без них.

Скільки коштує комуналка в Чехії?

Ціни дуже сильно варіюються в залежності від обставин. В одному і тому ж районі ціни можуть відрізнятися кардинально. Ми наведемо дані з одного реального рахунку в Празі (за квартиру 60 кв.м.), але виключно для орієнтиру. Як і зазначалося раніше, платежі можуть сильно залежати від типу опалення.

За договором в даному прикладі всі авансові платежі здійснював власник квартири, а загальна сума всіх поплаток (без газу та електрики) встановлювалася в розмірі 7 013 крон. Однак ці платежі не повністю покладалися на орендаря, частину з них платив сам власник.

Оплачував орендар:

Оплачував власник:

Ми навмисно вказуємо витрати орендодавця, оскільки деякі з них можуть частково або повністю покладатися на орендаря.

Хто повинен оплачувати комунальні платежі при оренді житла?

З наведеного прикладу цілком можна зрозуміти, що ситуації можуть бути різними: і повна оплата однією зі сторін, і спільна за типами витрат. Головне, що всі ці умови повинні бути чітко прописані в договорі оренди, бажано постатейно.

Хочу поділитися одним спостереженням. Орендодавці, які намагаються запропонувати орендарям умови за типом «все включено», нерідко хитрують. З одного боку, вони пропонують не обтяжувати себе розрахунками poplatky, здійснюючи самостійно всі виплати. При цьому і загальна сума може виглядати привабливо.

Але з іншого боку, за результатами року коригування можуть бути настільки значними, що всі зекономлені кошти будуть витрачені, а часто і з надлишком. До таких пропозицій варто ставитися з недовірою.

У будь-якому випадку, вимагайте від власників документ з реальними витратами за минулий рік. Це дозволить зорієнтуватися у майбутніх витратах.

Що буде за несвоєчасну оплату комунальних?

Неоплата яких-небудь послуг може призвести до припинення надання цих послуг. Тут все досить стандартно. Більше того, при систематичній неоплаті, орендодавець має право розірвати договір і виселити неплатника.

Сумувати чи ні за старими платіжками з СНД – це особиста справа кожного. Інший момент, що, проживаючи в Чехії, без poplatok не обійтися. Складно? Можливо на перших порах і непросто. Але платити все одно доведеться, а значить доведеться і розбиратися в ситуації, якщо немає бажання переплачувати зайве.