Як знайти квартиру у Варшаві

Якщо плануєте переїзд до Польщі, одне з найголовніших питань: як знайти і орендувати квартиру. Ми взяли популярну Варшаву як приклад, але деякі моменти стосуються будь-якого польського міста.

 

Зміст:

• Транспорт у Варшаві
• Який район Варшави обрати
• Який район Варшави найбезпечніший?
• Які райони Варшави небезпечні?
• Де зняти квартиру в Варшаві
• Де у Варшаві найдешевші квартири?
• Варшавська агломерація
• Особливості оренди житла в Польщі
• Агенції нерухомості
• Отримання прописки

Транспорт у Варшаві

Як і в інших країнах Європи, місцевий транспорт їздить за розкладом, а більшість автобусів і трамваїв обладнано кондиціонерами.

У Польщі намагаються приділяти багато уваги функціонуванню громадського транспорту, тому ніяких маршруток тут немає.

Якщо цікавить як пересуватися по польській столиці, запрошуємо до статті — «Транспорт у Варшаві».

На сайті сайте ZTM — Варшавського Управління Міського Транспорту прочитаєте свіжу та докладну інформацію про розклад і можливі зміни в русі, а за допомогою пошуку знайдете потрібну зупинку та перевірите у коли приїде транспортний засіб.

На сайті також описані типи квитків та інформація про те, як ними скористатися. Тим, хто віддає перевагу особистому спілкуванню, допоможуть в пунктах обслуговування пасажирів ZTM.

Якщо не впевнені, як дістатися до місця призначення, то скористайтеся популярним сервісом JakDojade.pl. При пошуку достатньо вказати назву зупинки, вулиці або місця на мапі.

Який район Варшави обрати

Столиця Польщі розділена на 18 дільниць (dzielnica) — районів, де проживає. 2 млн. мешканців. Ціни на оренду квартири або кімнати залежить від дільниці міста, яку ви оберете.

Зверніть увагу, що для більшості жителів Варшави 2 головні чинники, які впливають на покупку і вибір житла це: безпека і хороший транспорт. Деякі райони можуть бути повністю забудованими старими панельними будинками, але ціни на них будуть досить високі.

Особливо це стосується Урсинова побудованого в 1970-х, але тим не менше вважається одним з кращих районів столиці.

Якщо ваш бюджет дозволяє вам не економити, то краще пошукати квартиру в таких південних дільницях як:

• Мокотув (Mokotów)
• Вілянув (Wilanów)
• Охота (Ochota)
• Урсинув (Ursynów)
• Жолібож (Żoliborz)

Квартири трохи дешевше можна знайти в таких районах:

• Бєляни (Bielany)
• Рембертув (Rembertów)
• Бялоленка (Białołęka)
• Урсус (Ursus)
• Влохи (Włochy)

Який район Варшави найбезпечніший?

Якщо ж готові добиратися до роботи або університету довше, у своєму розпорядженні засоби і для вас головне це безпека, то можливо вам підійде Вілянув (Wilanów), особливо його нова частина. Їй всього 10 років і 90% всіх її жителів становлять офісні працівники та молоді сім’ї.

На другому місці буде Урсинув (Ursynów), особливо його південна частина — Кабати (Kabaty), побудована в 1990-х.

Які райони Варшави небезпечні?

Варшава досить спокійне і безпечне місто, але якщо вибирати дільницю, де люблять побешкетувати, то без сумніву потрібно згадати північну частину Праги(Praga Północ) на правому березі і стару частину робочого району — Воля (Wola) на лівому.

Де зняти квартиру в Варшаві

Вибравши відповідний район, можна приступати до пошуку житла. Зняти квартиру у Варшаві обійдеться вам, залежно від якості і локації.

Однокімнатна квартира (т.зв. «кавалерка» — kawalerka) з непоганим ремонтом і з усіма платежами (комунальні, Інтернет та інше) — коштує від 1700 PLN / місяць;

• 2-кімнатні квартири обійдуться в середньому від 2100 PLN / місяць;
• 3-кімнатні квартири в столиці здаються від 2600 PLN / місяць.

Оренда житла на термін менше 6 місяців вважається короткостроковою. Відповідно, це впливає на щомісячну плату — вона вища, ніж у житла, що орендується на рік і більше.

Ціни на окремі кімнати починаються від 700-900 PLN.

Порада: перш ніж переїхати, спробуйте розмістити ваше оголошення-прохання в одній з соціальних мереж або груп; можливо хтось відгукнеться.

В наші часи, найпростіше рішення це — пошук квартири в інтернеті. Більша частина орендних угод проходять в Польщі якраз за допомогою інтернет-порталів. Найчастіше квартиру в Польщі шукають на трьох найбільш популярних:

• gumtree.pl
• olx.pl
• dom.gratka.pl
• otodom.pl

Варшава — популярна серед західноєвропейських студентів. Оголошення, англійською, можуть пропонувати житло з 400-500 PLN націнкою.

Де у Варшаві найдешевші квартири?

Найдоступніші квартири знаходяться в дільниці Бялоленка (Białołęka), далеко на півночі за мостом Склодовської-Кюрі. Трамваєм туди можна дістатися всього за 35-40 хвилин, але по місцевим мірками це надто далеко і незручно. Якщо бюджет підтискає, а на Празі жити побоюєтеся — Бялоленка буде підходящим рішенням.

Варшавська агломерація

Пошук хорошого місця для життя не варто обмежувати самою столицею. Навколишні гміни, які створюють Варшавську метрополію — теж цілком непоганий варіант. Ціни там набагато нижчі, а сполучення з головним містом — на пристойному рівні.

Доїжджаючи з передмість на електричках міської агломерації — WKD, SKM, KM ви витратите від 20 до 30 хвилин. Для порівняння стільки ж часу займе дорога з північних районів Варшави на метро, а ціни там не набагато вище.

Сміливо шукайте квартири в передмісті: Legionowo, Otwock, Piaseczno або Pruszków. Потяги SKM також пов’язують центр польської столиці з аеропортом Шопена, який частіше називають Okęcie.

Особливості оренди житла в Польщі

Навіть, якщо ви володієте польською мовою на належному рівні, існують сфери, які можуть вам бути незнайомі, з якими ви ніколи не мали справи — такі як нерухомість. При пошуку свого куточка добре б ознайомитися з польським лексиконом:

• oferta — пропозиція;
• prowizja — комісійні за послуги агентів нерухомості;
• bezpośrednio / bez pośrednictwa — пропозицію розмістив господар, не агентство;
• kawalerka — так в Польщі називають однокімнатну квартиру;
• przechodnie / nieprzechodnie — прохідні і непрохідні кімнати відповідно;
• kaucja — це завдаток який ви залишаєте господареві квартири, свого роду гарантія;
• rachunki — оплата за електрику, газ і так далі;
• czynsz — оплата за житло, рідше — оплата в житловий кооператив (SM).

Майже всі, хто пропонує житло вимагають завдаток, якому зазвичай рівнозначна щомісячна оплата. Тобто 1-й місяць оплати обійдеться вам в 1500zł + 1500zł. “Kaucja” зазвичай повертається при закінченні договору про найм, або ж залишається як оплата за останній місяць проживання у квартирі.

Якщо ціна вказується як 1300zł + “rachunki” — то це означає, що крім самої орендної плати, ви будете зобов’язані платити за рахунками: за світло, воду, опалення. Не забудьте перевірити лічильники перед переїздом.

Поцікавтеся про інтернет в квартирі і можливості його підключення. Договори з провайдерами в Польщі укладають на тривалий термін і не можна їх так просто розірвати, не заплативши штрафу.

Не забудьте підписати договір з власником помешкання, в разі будь-яких непорозумінь — це єдиний документ, який допоможе довести правоту.

Підписаний договір — це гарантія не бути викинутим на вулицю без пояснень. Крім того, копія умов оренди необхідна для оформлення карт перебування, її теж вимагають, якщо надумаєте запросити в гості родичів.

Агенції нерухомості

Якщо гаманець вам дозволяє і ви не хочете самі займатися тяганиною, пов’язаною з пошуком житла та підписанням договорів, можна звернутися до агента нерухомості. Агенцій у Варшаві досить багато.

Досить буде описати їм, що ви шукайте, решта — їх робота. Комісійні за послуги становлять від 50% до 100% від орендної плати за місяць + 23% VAT (ПДВ).

Дізнайтеся специфіку роботи агентства, в яке звертаєтеся, перш ніж починати з ним співпрацю. Традиційно, “prowizja” стягується посередниками коли вже є гарантія отримання квартири. Наприклад, під час підписання договору найму з господарем.

Отримання прописки

Багато емігрантів, прочитавши застарілу інформацію, побоюються що в квартирі не можна буде отримати прописку – зробити т.зв. «Мельдунек». Сьогодні в деяких сферах життя прописка не використовується зовсім: її вже немає на нових польських посвідчення особи, а ВНЖ або ПМЖ можна отримати без адреси на карті.

Якщо все ж знадобиться прописатися, наприклад, для реєстрації автомобіля або отримання нових прав, то зробити це досить просто. Головне – мати підтвердження факту проживання в квартирі, тобто: договір оренди житла, який ви підписали з господарем.