Як зняти житло в Польщі: корисні поради для тих, хто переїжджає

Знайти житло у Польщі буває досить складно. Якщо ви плануєте переїзд до цієї країни на роботу, навчання чи з інших причин, питання оренди квартири або кімнати стане одним із найважливіших.

Далі ми розповімо, де шукати житло у Польщі, на що звертати увагу при підписанні договору, як уникнути шахрайства та які нюанси польського ринку оренди варто знати.

Зміст:

• Де шукати житло у Польщі
• Інтернет-платформи з оголошеннями
• Соціальні мережі та групи у Facebook
• Агенції нерухомості
• Дошки оголошень в університетах та офісах
• Рекомендації знайомих та колег
• Середня вартість оренди в Польщі
• Великі міста та столиці воєводств
• Середні та малі міста
• Оренда кімнати
• Додаткові витрати
• Типи оренди та договорів
• Umowa najmu (стандартний договір оренди)
• Umowa najmu okazjonalnego (договір “випадкової” оренди)
• Umowa podnajmu (суборенда)
• На що звернути увагу перед підписанням договору
• Як уникнути шахрайства
• Додаткові поради для орендарів з України

Де шукати житло у Польщі

Пошук житла у Польщі можна організувати різними способами. Важливо обирати перевірені джерела, щоб уникнути шахрайства та знайти оптимальний варіант за ціною, місцем розташування та умовами.

Інтернет-платформи з оголошеннями

Це найпопулярніший і найзручніший спосіб знайти житло у Польщі. На таких сайтах можна відфільтрувати пропозиції за містом, площею, ціною, наявністю меблів та навіть типом договору.

Спробуйте пошукати хороші варіанти тут:

• OLX.pl – найбільший сайт приватних оголошень, де можна знайти як квартири від власників, так і варіанти через агентства.
• Otodom.pl – портал з великим вибором житла у Польщі та зручними фільтрами пошуку.
• Gratka.pl, Morizon.pl, Nieruchomosci-online.pl – додаткові ресурси, де іноді трапляються унікальні та вигідні варіанти.

Варто памʼятати, що популярні оголошення з житлом у Польщі можуть зникати вже за кілька годин, тож перевіряйте сайти кілька разів на день.

Соціальні мережі та групи у Facebook

Багато людей шукають і пропонують житло у Польщі саме через соцмережі. Тут можна напряму зв’язатися з власником і домовитися без посередників. Це можуть бути локальні групи у Facebook, наприклад “Mieszkania do wynajęcia Warszawa”, “Wynajem mieszkań Kraków”. Або групи для українців у Польщі, де учасники діляться перевіреними варіантами оренди. Там також можна отримати додаткові фото, відео чи навіть онлайн-тур житла у Польщі перед поїздкою на огляд.

Агенції нерухомості

Якщо немає часу самостійно шукати житло у Польщі, можна звернутися до рієлтора. Агенція підбирає варіанти відповідно до ваших критеріїв. Перевіряє документи власника та допомагає укласти договір польською мовою. Мінус такого варіанту — це комісія, адже оплата агенту зазвичай дорівнює сумі одного місяця оренди.

Дошки оголошень в університетах та офісах

Цей спосіб особливо зручний для студентів і тих, хто працює в офісах. Часто там пропонують житло у Польщі напряму від власників без комісій і додаткових витрат.

Рекомендації знайомих та колег

Орендувати житло у Польщі через знайомих — це найменш ризикований варіант. Такі пропозиції рідко публікуються в інтернеті та зазвичай передаються “з рук в руки”.

Середня вартість оренди в Польщі

Вартість оренди житла у Польщі залежить від кількох факторів: міста, району, площі, типу будинку, наявності меблів та навіть сезону. У великих містах ціни значно вищі, ніж у менших населених пунктах, а новобудови зазвичай коштують дорожче, ніж квартири у старих будинках.

Великі міста та столиці воєводств

Найвищі ціни на житло у Польщі — у Варшаві, Кракові, Вроцлаві та Гданську. У Варшаві ціна від 2500 до 4000 злотих за однокімнатну квартиру у центрі. На околицях можна знайти варіанти від 1800–2000 злотих. У Кракові – 2200–3500 злотих у центрі, від 1600 злотих на околицях.

У Вроцлаві – 2100–3200 злотих у центральних районах, від 1500 злотих у віддалених. У Гданську ціна 2000–3200 злотих у центрі, від 1500–1700 злотих на окраїнах. Варто знати, що у туристичних містах, таких як, Краків, Гданськ або Гдиня, оренда житла у Польщі може бути дорожчою влітку через попит на короткострокову оренду.

Середні та малі міста

У менш популярних регіонах житло у Польщі коштує дешевше. Міста на кшталт Ополе, Кєльце, Жешув – від 1200 до 2000 злотих за однокімнатну квартиру. У невеликих містах і містечках можна знайти житло навіть за 900–1200 злотих, але варто враховувати менший вибір і менше робочих можливостей.

Оренда кімнати

Якщо ви хочете заощадити, можна зняти не цілу квартиру, а кімнату. У великих містах ціна від 900 до 1500 злотих на місяць, а у менших містах – від 500–800 злотих. Для студентів та сезонних працівників цей варіант часто є найвигіднішим.

Додаткові витрати

Коли Ви шукаєте житло у Польщі, обов’язково враховуйте, що орендна плата (czynsz) зазвичай не включає комунальні платежі (opłaty eksploatacyjne) такі, як електроенергія – 100–200 злотих, вода – 50–100 злотих, газ (за наявності) – 50–150 злотих та інтернет та телебачення – 50–100 злотих. Разом додаткові витрати можуть становити від 300 до 800 злотих на місяць.

Типи оренди та договорів

Коли ви знімаєте житло у Польщі, дуже важливо розуміти, який тип договору пропонує орендодавець. Від цього залежить ваша юридична захищеність, умови розірвання угоди та можливість офіційної реєстрації місця проживання (meldunek).

Umowa najmu (стандартний договір оренди)

Це найпоширеніший варіант, який укладається між орендодавцем та орендарем на певний строк (зазвичай 12 місяців). Чітко фіксує розмір оренди, термін її сплати та обов’язки сторін. Може передбачати автоматичне продовження після закінчення строку. Підходить як для довгострокової, так і для короткострокової оренди житла у Польщі.

Umowa najmu okazjonalnego (договір “випадкової” оренди)

Використовується, коли власник хоче максимально захистити своє майно. Підписується обовʼязково нотаріально. Орендар повинен вказати інше місце, куди він переїде у разі виселення. Зазвичай застосовується для коротших термінів оренди житла у Польщі, але з більшим контролем з боку власника.

Umowa podnajmu (суборенда)

Коли Ви орендуєте житло у Польщі не безпосередньо у власника, а в особи, яка сама його знімає. Потрібно обов’язково переконатися, що в орендному договорі цієї особи є дозвіл на суборенду. Ризикований варіант, якщо немає письмового підтвердження від власника.

У будь-якому випадку наполягайте на письмовому договорі. Усні домовленості у разі спору практично неможливо довести в суді.

На що звернути увагу перед підписанням договору

Щоб оренда житла у Польщі пройшла без проблем, перед підписанням договору обов’язково перевірте наступне. Звичайно ж це стан квартири або кімнати. Переконайтеся, що всі меблі, побутова техніка, сантехніка працюють справно. Зробіть фото або відео стану житла у Польщі на момент заселення — це захистить вас від необгрунтованих претензій при виїзді.

Також памʼятайте про додаткові витрати. Уточніть, чи входять у вартість оренди комунальні послуги (opłaty eksploatacyjne). Запитайте про середні рахунки за останні місяці. Також є застава (kaucja), зазвичай вона дорівнює 1–2 місячним орендним платежам. Повертається після виїзду, якщо житло у Польщі залишене у належному стані.

Термін розірвання договору, у стандартних договорах — від 1 до 3 місяців попередження. Також уточніть, чи є штрафи за дострокове розірвання.

Право на meldunek. Це офіційна реєстрація місця проживання. Вона потрібна для отримання деяких документів, пільг чи медичного страхування. Однак не всі орендодавці погоджуються на надання meldunek, тому уточнюйте це одразу.

Тож перед тим як підписувати договір на житло у Польщі, уважно читайте умови, перевіряйте документи власника та фіксуйте стан майна. Це допоможе уникнути конфліктів і непередбачених витрат.

Як уникнути шахрайства

Оренда житла у Польщі — це не лише вибір зручного району та приємної квартири, але й ризик натрапити на шахраїв. Особливо це стосується великих міст, де попит на оренду дуже високий, і аферисти користуються поспіхом орендарів.

Щоб не стати жертвою шахрайства не переказуйте гроші наперед. Ніколи не надсилайте завдаток чи орендну плату, якщо Ви ще не бачили житло у Польщі особисто та не підписали письмовий договір. Шахраї часто копіюють фото з реальних оголошень і вимагають “бронювання” через переказ на картку.

Також обовʼязково перевіряйте власника житла. Запросіть документ, який підтверджує право власності на квартиру (виписка з Księga wieczysta). Якщо ви орендуєте через посередника, переконайтеся, що він має офіційну ліцензію або працює у відомій агенції.

Дивіться квартиру особисто або через онлайн-тур. Якщо ви ще не у Польщі, попросіть власника провести відеоекскурсію у реальному часі. Якщо відмовляються — це сигнал насторожитися.

Будьте уважні до занадто вигідних пропозицій. Якщо ціна на житло у Польщі в оголошенні суттєво нижча за ринкову, майже завжди є прихований недолік або це обман. Також завжди підписуйте договір, адже письмова угода з чіткими умовами оренди захистить вас у разі суперечок або конфліктів з власником.

Додаткові поради для орендарів з України

Після 2022 року попит на житло у Польщі зріс, і знайти хорошу квартиру чи кімнату стало складніше. Ми зібрали для вас кілька порад, які допоможуть українцям орендувати житло швидше та без проблем.

Перш за все підготуйте документи завчасно. Вам знадобляться паспорт або закордонний паспорт, документи, що підтверджує ваш легальний статус у Польщі (віза, карта побиту, тимчасовий захист). А також підтвердження доходу або довідка з місця роботи/університету. Чим швидше ви зможете надати ці документи, тим більше шансів отримати житло у Польщі.

Будьте готові до конкуренції, адже на популярні квартири може бути кілька кандидатів одночасно. Якщо знайшли підходящий варіант — дійте швидко, інакше його знімуть інші.

Краще розглядайте варіанти за межами центру міста. У передмістях та спальних районах житло у Польщі дешевше і часто має кращі умови. До того ж у багатьох містах зручний громадський транспорт дозволяє швидко добиратися до центру.

Запитуйте про meldunek. Можливість офіційної реєстрації місця проживання знадобиться для отримання деяких соціальних послуг, відкриття рахунку в банку чи оформлення карти побиту.

Використовуйте українські спільноти, наприклад у Facebook, Telegram та Viber існують десятки груп, де діляться оголошеннями саме для українців. Часто власники охочіше здають житло у Польщі співвітчизникам, бо вже мають позитивний досвід оренди.

Оренда житла в Польщі це процес, що вимагає уважності та швидких рішень. Щоб уникнути неприємностей, шукайте квартири лише на перевірених платформах, завжди підписуйте договір та не передавайте гроші наперед невідомим особам. Правильна підготовка допоможе вам швидко знайти комфортне місце для життя та адаптації у новій країні.