Чи може в Польщі власник квартири приходити без попередження?

Оренда квартири може бути джерелом вигод, але може породити і проблеми для обох сторін. Залежно від характеру і підходу до життя орендодавця та орендаря, складнощі можуть множитися, і сторони будуть прагнути переконливо довести свої доводи і права. Одна з ситуацій, яка викликає численні сумніви в подібних випадках – чи має право власник квартири входити в квартиру, в тому числі за відсутності орендаря?

Чи може орендар відмовити власнику в доступі до приміщення? Чи може власник увійти в нього в будь-який час? Закон захищає обидві сторони договору. Однак обсяг прав різний у випадку невиконання умов договору, завдання шкоди або ситуації, безпосередньо загрозливої завданням шкоди. Є різниця у відношенні періодичного та разового контролю над нерухомим майном.

Зміст:

Коли власник може увійти без дозволу?

При поверхневому розгляді можна дійти висновку, що, з одного боку, власник квартири повинен мати можливість здійснювати контроль як над самим майном, так і над тим, що в ньому відбувається. Однак, з іншого боку – чи захоче хтось, щоб у його життя, в тому числі за його відсутності в квартирі, де зберігаються наші особисті речі, проникла третя особа?

Чинні правила застосовують у цьому відношенні проміжне рішення, яке захищає права обох сторін договору. Art.10 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy (Закону РП про захист прав наймачів муніципального житлового фонду) говорить, що:

  • У разі невиконання, завдання шкоди або безпосередньої загрози завдання шкоди, орендар зобов'язаний негайно надати приміщення для контролю.
  • У разі відсутності наймача або відмови від надання приміщення власник має право увійти в приміщення у присутності співробітника поліції або муніципальної варти, а якщо для цього потрібна допомога пожежної охорони — також з її участю.
  • У разі відкриття приміщення за відсутності наймача або постійно проживаючої з ним повнолітньої особи, власник зобов'язаний забезпечити охорону приміщення і містяться в ньому предметів до прибуття наймача, про ці дії складається звіт.
Це означає, що в ситуації загрози шкоди власник може отримати доступ до приміщення. Однак в силу прав орендаря ці дії можуть бути здійснені тільки за наявності відповідних служб.

Періодичні та спеціальні перевірки

Як справи йдуть, якщо безпосередньої загрози немає? Згідно із законом, після попереднього узгодження дати орендар зобов'язаний також надати приміщення власнику для проведення:

  1. Періодичного контролю, а в особливо обґрунтованих випадках і разового огляду стану і технічного оснащення житлового приміщення, і визначення обсягу необхідних робіт та їх виконання.
  2. Виконання власником робіт, які повинен виконати власник за домовленістю з орендарем.
Таким чином, власник приміщення не позбавляється можливості здійснювати контроль над ним, але не може робити це на свій розсуд, наприклад, проникнувши в квартиру за відсутності мешканців.

Що буде, якщо власник квартири увійде без дозволу?

Якщо загрози власності немає, слід пам'ятати, що згідно з ст. 193 Кримінального кодексу (Кримінального кодексу РП), той, хто вторгнеться в чужий дім, квартиру, приміщення, кімнату або на огороджену територію чи не покине таке місце всупереч вимозі уповноваженої особи, підлягає штрафу, обмеженню волі або позбавленню волі на строк до одного року.

Потрібно розуміти, що кримінальне переслідування в описаному випадку не ініціюється автоматично. Справа може бути заведена тільки за заявою потерпілої сторони.

Підсумуємо. В звичайних умовах власник може увійти в приміщення, здане в оренду, тільки за попередньою домовленістю з орендарем.

Однак у випадку загрози, наприклад, витоку газу або затоплення водою, в тому числі не тільки належної йому квартири, але й сусідніх приміщень, власник квартири може отримати доступ до своєї власності, але з дотриманням правил безпеки та поваги прав орендаря.

Радимо прочитати:

Громадський транспорт у Польщі має низку суттєвих відмінностей від українського. Тому українцям, які...

У сучасному світі професійна затребуваність та ринок праці змінюються швидко, і знання про те, які популярні...

Звільнення з роботи за ініціативою роботодавця – завжди неприємна подія для працівника. Однак часто...

Щецин – велике місто, розташоване на північному заході Польщі. Це важливий економічний і культурний центр...

Багато українців з високою кваліфікацією, бажаючи продовжити роботу в Польщі за освітою, стикаються з...