Інвестиції в Польщі: короткий курс для початківців куди вкласти гроші

Інвестиції – модне і широко використовуване в наш час слово. Інвестицій чекають країни, інвестиції хочуть, інвестиції стимулюють. Наприклад, в Іспанії або Швейцарії вкладення коштів в національну економіку може допомогти отримати ВНЖ на пільгових умовах. Як з цим справи в Польщі? З великими відмінностями, зі своєю специфікою, але все ж з можливістю вкладення коштів для іноземців.

Зміст:

• Чому варто інвестувати в Польщу?
• Польський ВНЖ за інвестиції
• Чи можуть іноземці інвестувати в Польщі?
• Особливості інвестування для іноземців
• В об'єкти нерухомості
• У дорогоцінні матеріали
• У цінні папери та акції
• У бізнес
• Як іноземцю купити акції польської компанії?
• Куди вкласти невеликі гроші в Польщі?
• Коротка інструкція інвестора

Чому варто інвестувати в Польщу?

Більшість наших читачів — громадяни або вихідці з країн СНД. Тому і доцільність, і способи інвестування ми розглядаємо з їхньої точки зору, і основні плюси тут цілком передбачувані:

• Впевнений розвиток польської економіки.
• Членство в ЄС, як гарантія стабільності.
• Зручне географічне положення.
• Невисока корупційна складова.
• Державне стимулювання розвитку деяких галузей економіки або регіонів.
• Рівні права (в т.ч і податкового характеру) для національних і зарубіжних інвесторів (в рамках ОЕСР, куди країни СНД не входять).

Останній пункт досить спірний у плані переваг, але може бути цікавим тим українцям, росіянам і білорусам, хто обзавівся другим паспортом з громадянством однієї з країн ОЕСР.

Польський ВНЖ за інвестиції

Вже згадані Іспанія, Швейцарія, а також безліч інших країн, мають спеціальні програми «ВНЖ за інвестиції». Інше питання, скільки необхідно вкладених коштів для таких програм, і багатьом чи вони доступні, але в розглянутій країні це не актуально – в Польщі немає прямої можливості отримання ВНЖ за інвестиції.

Однак вкладені кошти можуть стати непрямою, при цьому досить суттєвою, підставою для карти побиту. Поширені приклади:

1. Придбання нерухомості в Польщі з подальшою їх здачею в оренду. В результаті утворюється дохід, на підставі якого можна спробувати отримати ВНЖ.
2. Вкладення в бізнес зробить іноземця підприємцем і, за дотримання інших умов, можна розглянути варіант ВНЖ за цим типом діяльності.
3. В польській компанії, завдяки купівлі її частки, іноземець може зайняти керівні посади або місце в правлінні. Це (знову ж таки за виконання інших умов) дає свої права на карту побиту.

Це лише кілька поширених прикладів, є й інші. Однак не всі доступні іноземцям методи інвестування в польську економіку мають хоча б непрямий вплив на легалізацію.

Чи можуть іноземці інвестувати в Польщі?

Відповідь очевидна – так. Однак ми не дарма згадали вище рівноправність інвесторів з інших країн ОЕСР з польськими. Це одночасно говорить, що для громадян країн, які не входять в цю організацію, є свої особливості вкладення коштів. Вони і є головними правилами інвестицій.

Особливості інвестування для іноземців

Тут одночасно потрібно говорити і про особливості процесів для іноземців, і про відмінності правил вкладення коштів від інших країн. Ми будемо розглядати всі норми в сукупності, якими вони є для громадян з країн СНД.

В об'єкти нерухомості

Існує законодавча норма, начебто однозначно гласна:

Придбання нерухомості на території Польщі іноземцями з-за меж ЄС (ЄЕЗ) вимагає дозволу від Міністерства внутрішніх справ РП.

Ми не просто так зробили наголос на словах «нібито». Справа в тому, що існує цілий перелік винятків, коли дозвіл не потрібен.

Придбання окремої квартири

У польських законах існує поняття Lokal mieszkalny – окреме житло. Це певна сукупність приміщень (як житлових, так і допоміжних, розділених стінами), що мають окремий вхід, призначене для проживання та ведення спільного домашнього господарства.

Простими словами, йдеться про квартиру, в якій проживає її власник або кілька власників – членів однієї родини.

Купівля таких квартир не вимагає окремого дозволу від МВС РП. Виняток становлять спеціальні прикордонні зони, в яких будь-яке придбання нерухомості повинно бути погоджено з Міністерством.

Сталий побит або довгострокове резидентство ЄС

Іноземці, які мають зазначені статуси протягом мінімум 5 років, також звільняються від дозволу на купівлю нерухомості, якщо інше прямо не вказано в законах (про це докладніше скажемо окремо).

За шлюбом з поляком (полькою)

Не повинні отримувати дозволу і іноземці-подружжя громадян Польщі, які перебувають у цьому статусі законних відносин не менше 2-х років і мають дозвіл на постійне перебування весь цей період, якщо придбана нерухомість буде їхньою спільною власністю.

Існують і більш специфічні винятки, пов'язані з купівлею нерухомості іноземними юридичними особами, в т.ч. банками і т.п.

Коли дозвіл потрібен у будь-якому випадку?

Незважаючи на наявність винятків, дозвіл може знадобитися у випадках:

1. Вже згаданих прикордонних зон.
2. При сумарній площі нерухомості, необхідної для задоволення життєвих потреб (житла) іноземного інвестора, більше 0,5 га.
3. При купівлі нерухомості, необхідної для здійснення підприємницької діяльності, що перевищує за площею необхідне для заявленого виду бізнесу.
4. Сільськогосподарські землі в обсязі більше 1 га (цифра може варіюватися в залежності від воєводства).

Формулювання досить розмиті, і нерідко покупці не впевнені в необхідності отримання дозволів. У цьому випадку можливий варіант запиту в МВС для уточнення:

1. Заява пишеться у вільній формі, однак містить точні відомості про продавця, покупця, об'єкт нерухомості, плановане використання тощо.
2. Крім іншого, у заяві вказується вимога: видати дозвіл на купівлю або підтвердити, що в даному випадку дозвіл не потрібен.
3. Отримати від МВС документ, у якому буде дозвіл (або відмова) або довідку, що підтверджує відсутність необхідності отримувати дозвіл.

Незручність цього способу в тому, що доведеться збирати весь пакет документів, як для дозволу. Головна перевага – офіційний документ, що звільняє від отримання дозволу на купівлю нерухомості. Крім іншого, ця довідка може знадобитися при придбанні об'єкта в іпотеку.

Інші подробиці про купівлю польської нерухомості можна уточнити в даному матеріалі.

У дорогоцінні матеріали

У цих випадках необхідно точно розділяти поняття дорогоцінних матеріалів. В принципі, їх купівля ніяк не обмежена для іноземців. Питання, що викликають основні складнощі, пов'язані з оподаткуванням.

Є різні правила стягнення податків:

• Для речей (rzecz) від податку звільняється будь-який продаж, якщо він стався не раніше ніж через півроку з моменту покупки (півроку відраховуються з останнього дня місяця, в якому покупка здійснена).
• Для цінних паперів. Необхідно сплатити податок з суми, на яку продаж перевищує вартість покупки (коли б ця покупка не була здійснена).

До чого тут цінні папери, про які йтиметься в окремому розділі? Якщо справа стосується умовного діаманта або ювелірного виробу з дорогоцінних металів, то ні до чого.

Однак є окремий вид дорогоцінних металів – золоті або платинові злитки та/або інвестиційні монети. Знову ж таки, якщо покупець фізично отримує їх на руки, то це «речі», з усіма витікаючими оподаткуванням. Але держава (і частина сертифікованих банків) надають послуги зі зберігання таких злитків (монет) у казні, а власнику на руки видаються сертифікати на цю суму, які він у будь-який момент може обміняти на фізичне золото (платину).

Ці сертифікати можуть бути і на пред'явника, тобто самі бути об'єктом купівлі-продажу. Тут і виникає складність, чи є такий сертифікат «річчю» або «цінним папером»? За якими правилами обкладається податком?

Вирішити це питання безрезультатно намагалися багато років, однак деякий час тому, на рівні Директорів Izby Skarbowej, було прийнято і опубліковано рішення вважати такі сертифікати безпосередньо золотом або платиною, тобто річчю. Власники їх більше півроку не повинні платити податок при продажу.

У цінні папери та акції

Мимохідь ми вже були змушені зачепити це питання. Загалом, купівля акцій у Польщі або часток у польських підприємствах доступна іноземцям. Винятки становлять компанії з штаб-квартирами, розташованими в РП, і володіючими на цій території нерухомістю. Для такої угоди буде потрібен дозвіл. І то, тільки за умови, що така покупка зробить іноземця контролюючим комерційну компанію.

Ринок цінних паперів Польщі досить стандартний і звичний по інших країнах. Основні види цінних паперів РП:

• Акції. Документи, що свідчать про право власності на частину комерційного підприємства.
• Облігації. Це свого роду борги, які робить емітент: держава, місцева влада, комерційні структури. Облігація підтверджує, що кошти надані і повинні бути повернені у зазначений термін. Однак крім номіналу (вартості облігації), вони можуть мати і комерційні розцінки, якщо котируються на біржі, як окремий інструмент.
• Векселі. Також цінний папір, що означає боргові зобов'язання боржника перед векселедержателем. Однак умови такого позики заздалегідь обговорені, і можуть бути виконані в рамках встановленої в ньому суми.

Використовуються й інші форми цінних паперів: коносаменти, чеки, банківські, трастові та ощадні сертифікати, закладні тощо.

У бізнес

З точки зору акціонерних товариств, а значить і інвестицій в їх частки (акції) або борги, все вже розібрано в попередньому розділі. Залишається лише нагадати, що іноземцям доступні й інші форми власності комерційних підприємств, наприклад, аналог ТОВ, ФОП тощо. Детальніше про них можна дізнатися в статтях:

• Як зареєструвати фірму в Польщі.
• Який бізнес у РП вигідний для іноземців.

Слід також знати, що деякі напрямки діяльності – наприклад, авіаперевезення, видобуток корисних копалин, торгівля зброєю тощо – вимагають окремого ліцензування з боку держави.

Як іноземцю купити акції польської компанії?

Для цього вихідцям із країн СНД доступні всі законні способи: від придбання акцій на біржах до угод з купівлі-продажу безпосередньо з власником. При цьому географія біржових торгів не має значення, право власності визначається наявністю законно отриманих цінних паперів відповідного формату.

Куди вкласти невеликі гроші в Польщі?

Теоретично, кілька власників невеликого капіталу можуть об'єднатися для спільного інвестування. Але на практиці це використовується рідко, оскільки підприємство буде мати високий ризик.

Частіше невеликі кошти вкладають у депозити в польські банки або закордонні (але працюючі в РП). Величезних прибутків це не приносить, але банківська система досить впевнено функціонує, а отже збереження коштів практично гарантоване.

Високоризикові валюти можна конвертувати та відкрити рахунок у валютах більш стабільних.

Коротка інструкція інвестора

Підсумуємо сказане у вигляді спрощеної інструкції:

1. Визначте наявність коштів для інвестиційного проєкту.
2. Виберіть напрямок інвестицій: нерухомість, бізнес, цінні папери, метали.
3. Зв'яжіться з нинішнім власником і обговоріть усі деталі майбутньої угоди, або виберіть об'єкт інвестицій на вільному ринку (наприклад, акції).
4. Вирішіть питання з необхідністю отримання додаткових дозволів для інвестицій.
5. Отримайте дозвіл або підтвердіть відсутність необхідності його отримання.
6. Зберіть і підготуйте інші документи (якщо така необхідність існує).
7. Здійсніть покупку і отримайте документи, що підтверджують право власності.

Звичайно, за кожним із зазначених етапів ховається цілий набір різних нюансів і складнощів. Більшість із них ми детально розглянули в статті. Якщо щось залишилося не з'ясованим, ознайомтеся з інформацією ще раз, а про особливо складні випадки можна задати питання в коментарях. Наші консультанти постараються вам відповісти.